الإيجار الإجمالي
ما هو إجمالي الإيجار؟
عقد الإيجار الإجمالي هو اتفاق يتطلب من المستأجر دفع رسوم إيجار ثابتة لمالك العقار مقابل الاستخدام الحصري للممتلكات. يشمل الرسم جميع التكاليف المرتبطة بملكية العقارات ، بما في ذلك الضرائب والتأمين والمرافق. يمكن تعديل عقود الإيجار الإجمالية لتلبية احتياجات المستأجرين وهي شائعة الاستخدام في سوق تأجير العقارات التجارية .
كيف يعمل عقد الإيجار الإجمالي
عقد الإيجار هو عقد بين المؤجر أو مالك العقار والمستأجر أو المستأجر. غالبًا ما يتم كتابة هذا العقد ويمنح المستأجر الاستخدام الحصري للعقار لفترة زمنية معينة. يوافق المستأجر على دفع مبلغ ثابت للمالك بشكل منتظم سواء كان ذلك أسبوعيًا أو شهريًا أو سنويًا.
عقد الإيجار الإجمالي هو نوع من الإيجار يسمح للمستأجر باستخدام العقار حصريًا عن طريق دفع رسوم ثابتة. يتم استخدامه بشكل شائع للتأجير في العقارات التجارية ، مثل مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة التي لديها العديد من المستأجرين. يتم احتساب الرسوم أو الإيجارات من قبل الملاك لتغطية تكاليف تشغيل هذه المساحات بشكل معقول. تشمل هذه النفقات:
المرافق القياسية
المصاريف الأخرى المتوقعة واليومية
يمكن إجراء حساب الإيجار هذا من خلال التحليل أو من بيانات الممتلكات التاريخية. يمكن للمالك والمستأجر أيضًا التفاوض بشأن مبلغ وشروط عقد الإيجار. على سبيل المثال ، قد يطلب المستأجر من المالك تضمين خدمات الحراسة أو تنسيق الحدائق.
تسمح عقود الإيجار الإجمالية للمستأجرين بتحديد ميزانية نفقاتهم بدقة. هذه الإيجارات مفيدة بشكل خاص لأولئك الذين لديهم موارد محدودة أو الشركات التي ترغب في تقليل التكاليف المتغيرة لتحقيق أقصى قدر من الربح. يمكن للشركات التركيز على تنمية أعمالها دون التعقيدات المرتبطة بعقود الإيجار الصافية.
عندما يستثني عقد الإيجار الإجمالي التأمين والمرافق ، يتعين على المستأجر استيعاب تلك التكاليف.
أنواع عقود الإيجار الإجمالية
تنقسم عقود الإيجار الإجمالية إلى فئتين مختلفتين. الأول يسمى عقد إيجار إجمالي معدل بينما يسمى الآخر عقد إيجار خدمة كامل.
عقد الإيجار الإجمالي المعدل
يحتوي عقد الإيجار الإجمالي المعدل على المخصصات الرئيسية المرتبطة بإجمالي عقد الإيجار ، ولكن يمكن تعديله ليناسب احتياجات مالك العقار والمستأجر. إنها في الأساس مزيج من عقد الإيجار الإجمالي وعقد الإيجار الصافي ، حيث يدفع المستأجر الإيجار الأساسي في بداية عقد الإيجار.
يأخذ هذا النوع من الإيجار الإجمالي حصة نسبية من بعض التكاليف الأخرى المرتبطة بالعقار أيضًا ، مثل ضرائب الممتلكات والمرافق والتأمين والصيانة. على سبيل المثال ، قد تنص هذه التعديلات على أن المستأجر مسؤول عن التكاليف المرتبطة بمرفق الكهرباء ، لكن مالك العقار مسؤول عن جمع النفايات.
تُستخدم عقود الإيجار الإجمالية المعدلة بشكل شائع مع المساحات التجارية حيث يوجد أكثر من مستأجر واحد ، مثل مباني المكاتب. يقع هذا النوع من عقود الإيجار عادةً بين إجمالي عقد الإيجار ، حيث يدفع المالك نفقات التشغيل ، وعقد الإيجار الصافي ، الذي ينقل نفقات الملكية إلى المستأجر.
عقد إيجار كامل الخدمة
يعد عقد الإيجار الكامل الخدمة أحد أسهل خيارات الإيجار الإجمالية المتاحة. يتطلب من المستأجر تغطية الإيجار فقط بينما يتحمل المالك المسؤولية عن كل تكلفة أخرى. على هذا النحو ، يحسب مالك العقار تكلفة المصاريف الأخرى ، مثل المرافق ، وضرائب الممتلكات ، والصيانة ، في مبلغ الإيجار.
يسمح هذا النوع من الإيجار الإجمالي للمستأجر بالاستئجار دون الحاجة إلى ميزانية للتكاليف الإضافية ، بما في ذلك صيانة الممتلكات. ولكن نظرًا لأن المالك يغطي التكاليف الإضافية ، فقد تكون عقود إيجار الخدمة الكاملة غالبًا أكثر تكلفة.
تأكد من قراءة التفاصيل الدقيقة لأي عقد إيجار توقعه.
مزايا وعيوب إجمالي الإيجار
كما هو الحال مع أي نوع آخر من العقود ، هناك مزايا وعيوب لتوقيع عقد إيجار إجمالي لكل من المالك والمستأجر. لقد قمنا بإدراج بعض الإيجابيات والسلبيات الأكثر شيوعًا أدناه.
مزايا وعيوب للمالك
يمكن لأصحاب العقارات الاستفادة بعدة طرق من خلال اختيار عقد إيجار إجمالي لتأجير ممتلكاتهم:
طلب مبلغ أعلى عن طريق تحويل تكاليف التشغيل إلى رسوم الإيجار
تحميل المستأجر أي تكاليف تضخمية عند ارتفاع تكلفة المعيشة سنويا
على الرغم من هذه الفوائد ، فإن عيوب الملاك تشمل:
تحمل المسؤولية عن أي تكاليف إضافية مرتبطة بملكية العقارات ، بما في ذلك التكاليف غير المتوقعة مثل الصيانة أو فواتير المرافق الأكبر إذا أساء المستأجر استخدام الماء أو الكهرباء
زيادة الواجبات الإدارية لمالك العقار ، مثل أخذ الوقت الكافي لضمان سداد الفواتير والمصاريف الأخرى في مواعيدها
مزايا وعيوب المستأجر
يساعد عقد الإيجار الإجمالي المستأجرين بالطرق التالية:
تكلفة الإيجار ثابتة ، لذلك لا توجد تكاليف إضافية مرتبطة بتأجير المكان
يوجد عنصر لتوفير الوقت حيث لا يتعين على المستأجر الاهتمام بأي واجبات إدارية مرتبطة بشؤون العقار
تتضمن بعض السلبيات الأساسية ما يلي:
مبلغ إيجار أعلى ، بالرغم من عدم وجود تكاليف إضافية للدفع
مالك متساهل أو غير مستجيب وقد لا يكون على اطلاع دائم بصيانة الممتلكات
TTT
إجمالي الإيجارات مقابل صافي الإيجارات
صافي الإيجار هو عكس عقد الإيجار الإجمالي. بموجب عقد الإيجار الصافي ، يكون المستأجر مسؤولاً عن بعض أو كل التكاليف المرتبطة بالعقار ، مثل المرافق والصيانة والتأمين والمصاريف الأخرى. هناك ثلاثة أنواع من عقود الإيجار الصافي:
صافي الإيجار الفردي : يدفع المستأجر الإيجار بالإضافة إلى الضرائب العقارية.
ضعف صافي الإيجار : يدفع المستأجر الإيجار بالإضافة إلى ضرائب الملكية والتأمين.
عقد الإيجار الثلاثي الصافي : يدفع المستأجر الإيجار بالإضافة إلى ضرائب الملكية والتأمين والصيانة.
قد يسمح صافي عقود الإيجار للمستأجرين بمزيد من التحكم في بعض التكاليف وجوانب الملكية ، لكنهم يأتون بدرجة أكبر من المسؤولية. على سبيل المثال ، إذا كانت الصيانة عبارة عن تكلفة يتحملها المستأجر ، فقد يكون لديه القدرة على إجراء تغييرات تجميلية. ومع ذلك ، فإنها تمتص أيضًا معظم تكاليف الإصلاح.
غالبًا ما يقيد الملاك أو يحظرون التغييرات التجميلية للممتلكات حتى عندما تكون الصيانة من نفقات المستأجر. يخضع المستأجرون أيضًا لتكاليف المرافق المتغيرة. لتنظيم النفقات ، قد يستخدمون استراتيجيات مختلفة لتقليل الاستهلاك.
الأسئلة الشائعة حول عقد الإيجار الإجمالي
ما هو الفرق بين عقد الإيجار والإيجار؟
عقد الإيجار هو عقد بين مالك العقار والمستأجر حيث يوافق المالك على منح المستأجر حق الوصول الكامل إلى العقار. من ناحية أخرى ، فإن الإيجار هو الرسم الذي يتقاضاه مالك العقار مقابل الاستخدام الحصري لممتلكاته من قبل المستأجر.
ما هي الأنواع الرئيسية لعقود الإيجار التجاري؟
الأنواع الرئيسية لعقود الإيجار التجارية هي إجمالي عقود الإيجار وصافي الإيجارات. يتم تقسيم هاتين الفئتين إلى إجمالي عقود الإيجار المعدلة ، وعقود الإيجار الإجمالية للخدمة الكاملة ، وعقود الإيجار الصافية الفردية ، وعقود الإيجار الصافية المزدوجة ، وعقود الإيجار الصافية الثلاثية.
ما هو أكثر أنواع الإيجار التجاري شيوعًا؟
أكثر أنواع عقود الإيجار شيوعًا وأبسطها هو إجمالي عقد الإيجار. هو عقد بين المالك والمستأجر ، حيث يوافق المستأجر ، مقابل الاستخدام الحصري لقطعة من الممتلكات ، على دفع مبلغ ثابت من المال للمؤجر لفترة زمنية معينة تشمل الإيجار وجميع التكاليف المرتبطة به. الملكية ، مثل الضرائب والتأمين والمرافق.
يسلط الضوء
تشمل الرسوم الإضافية المدرجة في عقد الإيجار الإجمالي ضرائب الممتلكات والتأمين والمرافق.
يشيع استخدام عقود الإيجار الإجمالية للعقارات التجارية ، مثل مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة.
إجمالي عقد الإيجار هو عقد إيجار يشمل أي رسوم عرضية يتكبدها المستأجر.
تعد عقود الإيجار المعدلة وعقود الإيجار للخدمة الكاملة نوعان من عقود الإيجار الإجمالية.
يختلف إجمالي عقود الإيجار عن صافي عقود الإيجار ، والتي تتطلب من المستأجر دفع واحد أو أكثر من التكاليف المرتبطة بالعقار.
