مديون

ما هو الرهن

الرهن هو الذي يقترض المال من المقرض من أجل شراء منزل أو قطعة أخرى من العقارات. يمكن للمراهنين الحصول على قروض عقارية بشروط مختلفة بناءً على ملفهم الائتماني والضمانات. في قرض الرهن العقاري ، يجب على القائم بالرهن أن يتعهد بملكية العقار كضمان للقرض.

يمكن أن يتناقض هذا مع المرتهن ، وهو الكيان الذي يقرض المال للمقترض لغرض شراء العقارات.

فهم الرهون العقارية

يمكن للمراهنين الحصول على شروط مختلفة لقرض الرهن العقاري بناءً على عوامل الاكتتاب المرتبطة بقرض الرهن العقاري. قروض الرهن العقاري هي نوع من القروض المضمونة ، وبالتالي فإن القاسم المشترك بين جميع قروض الرهن العقاري هو التعهد بضمانات عقارية.

في قرض الرهن العقاري ، يكون المرتهن هو الطرف الذي يتلقى القرض والمرتهن هو الطرف الذي يقدم القرض. يجب على القائم بالرهن تقديم طلب ائتمان والموافقة على شروط قرض الرهن العقاري إذا تمت الموافقة عليه للحصول على قرض. يتمتع المرتهن بصلاحية تحديد شروط قرض الرهن العقاري ، والإشراف على خدمة القرض وإدارة حقوق ملكية الضمانات العقارية.

التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري

على غرار الأنواع الأخرى من القروض في سوق الائتمان ، ستستند شروط قرض الرهن العقاري إلى تطبيق الائتمان للمقترض ومعايير الاكتتاب الخاصة بالمقرضين. سوف يركز الاكتتاب في قروض الرهن العقاري على درجة الائتمان للمقترض وتاريخ الائتمان ومستويات الدين إلى الدخل. ومع ذلك ، وبخلاف الأنواع الأخرى من القروض ، فإن قرض الرهن العقاري سيأخذ في الاعتبار عن كثب نسبة نفقات الإسكان للمقترض. يقوم متعهدو الاكتتاب بتحليل هذه المكونات الثلاثة عند تقييم الرهن للحصول على الموافقة على قرض الرهن العقاري. كما أنهم يستخدمون نسبة مصاريف الإسكان للمقرض لتحديد الحد الأقصى للمبلغ الذي يتم إصداره مع القرض. المقرضون لديهم معايير مختلفة للموافقات قروض الرهن العقاري. بشكل عام ، سيطلب المقرضون التقليديون درجة ائتمان تبلغ 620 أو أعلى ، ومستوى الدين إلى الدخل بنسبة 36٪ ونسبة نفقات الإسكان 28٪. ويمكن أن تختلف نفقات الإسكان المدرجة في نسبة نفقات الإسكان من قبل المُقرض مع كون العنصر الرئيسي هو سداد الرهن العقاري الشهري للمقرض .

التزامات عقد القرض العقاري

يجب على الرهون العقاريين المعتمدين للحصول على قرض الرهن العقاري الموافقة على الشروط التي يقدمها المرتهن لإتمام الصفقة. سيتضمن عقد قرض الرهن العقاري معدل الفائدة للمقرض ومدته. يلتزم المرتهن بسداد دفعات شهرية من أصل الدين والفائدة من أجل الحفاظ على القرض في وضع جيد مع المرتهن. تتضمن عقود قروض الرهن العقاري أيضًا أحكامًا لملكية حق الملكية ورهن على الممتلكات العقارية كضمان. تحدد الأحكام المتعلقة بالضمانات متطلبات الحفاظ على الدفعات الشهرية والمواصفات المتعلقة بأي مدفوعات فائتة. يمكن أن تختلف الشروط فيما يتعلق بعدد المدفوعات المتأخرة المسموح بها ومتى يمكن للمقرض اتخاذ إجراء مع الرهن للاستيلاء على الممتلكات في حالة التخلف عن السداد.

يسلط الضوء

• المرتهن هو الشخص أو الكيان الآخر الذي يتلقى قرضًا عقاريًا من أجل شراء عقار.

• قبل الحصول على القرض ، يجب على القائم بالرهن إكمال الطلب والموافقة عليه من قبل ضامني التأمين لدى المقرض.

• بمجرد أن يتم تمويل القرض ، يكون القائم بالرهن مسؤولاً عن سداد مدفوعات الفائدة والمبلغ الأساسي في الوقت المناسب. إذا لم يفعلوا ذلك ، فقد يتعرضون في النهاية لحبس الرهن على المنزل.