Mortgagor
Mikä on kiinnittäjä
on se, joka lainaa rahaa lainanantajalta ostaakseen asunnon tai muun kiinteistön. Lainanantajat voivat saada asuntolainaa erilaisilla ehdoilla luottoprofiilinsa ja vakuuksiensa mukaan. Lainan kiinnityksessä kiinnittäjän on pantattava omistusoikeus kiinteistöön lainan vakuudeksi.
Tätä voidaan verrata asuntolainaajaan,. joka on taho, joka lainaa rahaa lainanottajalle kiinteistön ostamista varten.
Kiinnittäjien ymmärtäminen
Kiinnittäjät voivat saada erilaisia asuntolainaehtoja, jotka perustuvat asuntolainaan liittyviin vakuutustekijöihin. Asuntolainat ovat eräänlainen vakuudellinen laina, joten yksi yhteinen piirre kaikkien asuntolainojen joukossa on kiinteistövakuus.
Lainan kiinnityksessä kiinnittäjä on lainan vastaanottaja ja lainanantaja lainan tarjoaja. Lainanantajan tulee jättää luottohakemus ja hyväksyä asuntolainaehdot, jos se hyväksytään lainalle. Kiinnityksensaajalla on valtuudet määrittää asuntolainaehdot, valvoa lainan hoitoa ja hallita kiinteistövakuuden omistusoikeutta.
Asuntolainan hakeminen
Muiden luottomarkkinoiden lainojen tapaan asuntolainaehdot perustuvat lainanottajan luottohakemukseen ja lainanantajan vakuutusstandardeihin. Asuntolainavakuutus keskittyy lainanottajan luottopisteisiin, luottohistoriaan ja velkaantuneisuuteen. Muista lainoista poiketen asuntolainassa huomioidaan kuitenkin tarkasti myös lainanottajan asumiskustannussuhde. Vakuutuksenantajat analysoivat nämä kolme komponenttia arvioidessaan kiinnittäjän asuntolainan hyväksyntää. He käyttävät myös kiinnittäjän asumiskustannussuhdetta lainan enimmäismäärän määrittämiseen. Lainanantajilla on erilaiset standardit asuntolainahyväksynnille. Yleensä perinteiset lainanantajat vaativat luottopisteen 620 tai korkeamman, velka-tulotason 36 % ja asumiskustannussuhteen 28 % . Lainanantajan keskeinen osa on kiinnittäjän kuukausittainen asuntolainamaksu .
Asuntolainasopimusobligaatiot
Asuntolainalle hyväksyttyjen kiinnittäjien on hyväksyttävä lainanottajan tarjoamat ehdot kaupan toteuttamiseksi. Asuntolainasopimus sisältää kiinnittäjän koron ja laina-ajan. Lainanantaja on velvollinen maksamaan kuukausittain pääoman ja koron maksuja, jotta laina pysyy hyvässä asemassa kiinnityksen haltijan kanssa. Asuntolainasopimukset sisältävät myös omistusoikeuden ja kiinteistön panttioikeuden vakuudeksi. Vakuutta koskevissa säännöksissä on määritelty kuukausimaksujen ylläpitovaatimukset ja erittelyt mahdollisista maksueristä. Ehdot voivat vaihdella sallittujen myöhästyneiden maksujen määrän ja sen mukaan, milloin lainanantaja voi ryhtyä toimiin panttioikeuden kanssa takavarikoidakseen omaisuuden laiminlyönnin vuoksi.
##Kohokohdat
Lainanantaja on henkilö tai muu taho, joka saa asuntolainaa ostaakseen omaisuutta.
Ennen lainan saamista kiinnittäjän on täytettävä hakemus ja saatava lainanantajan vakuutuksenantajien hyväksyntä.
Kun laina on rahoitettu, kiinnittäjä on vastuussa koron ja pääoman oikea-aikaisesta maksusta. Jos he eivät tee niin, he voivat lopulta joutua kodin ulosmittaukseen.
