Pantsättare

Vad är en pantsättare

En inteckningsgivare är den som lånar pengar från en långivare för att köpa en bostad eller annan fastighet. Bolånegivare kan få bolån med varierande villkor beroende på deras kreditprofil och säkerheter. I ett hypotekslån måste pantsättaren pantsätta äganderätten till den fasta egendomen som säkerhet för lånet.

Detta kan jämföras med en panthavare,. som är den enhet som lånar ut pengar till en låntagare i syfte att köpa fastigheter.

Förstå pantsättare

Bolånegivare kan få varierande villkor för bolån baserat på försäkringsfaktorer som är förknippade med ett bolån. Hypotekslån är en typ av säkrade lån, därför är en gemensamhet bland alla hypotekslån pantsättning av fastighetssäkerhet.

I ett hypotekslån är pantsättaren den part som tar emot lånet och panthavaren är den som erbjuder lånet. Pantsättaren måste lämna in en kreditansökan och samtycka till bolånevillkoren om han godkänns för ett lån. Inteckningshavaren har befogenhet att bestämma villkoren för hypotekslånet, övervaka förvaltningen av lånet och förvalta äganderätten till fastighetssäkerheten.

Ansöker om ett hypotekslån

I likhet med andra typer av lån på kreditmarknaden kommer villkoren för ett hypotekslån att baseras på låntagarens kreditansökan och långivarnas garantistandarder. Underwriting av hypotekslån kommer att fokusera på en låntagares kreditvärdighet, kredithistorik och skuld-till-inkomstnivåer. Men, till skillnad från andra typer av lån, kommer ett bolån också noga att ta hänsyn till en låntagares bostadskostnadskvot. Underwriters analyserar dessa tre komponenter när de bedömer en inteckningsgivare för godkännande av hypotekslån. De använder också en inteckningsgivares bostadskostnadskvot för att bestämma det maximala beloppet som utfärdas med lånet. Långivare har olika standarder för godkännanden av bolån. Generellt kommer traditionella långivare att kräva en kreditpoäng på 620 eller högre, en skuld-till-inkomstnivå på 36 % och en bostadskostnadskvot på 28 %. Bostadskostnader som ingår i bostadskostnadskvoten kan variera . av långivare med nyckelkomponenten inteckningsgivarens månatliga betalning av bolån .

Hypotekslåneavtalsförpliktelser

Pantsättare som godkänts för ett hypotekslån måste gå med på de villkor som panthavaren erbjuder för att kunna genomföra affären. Ett bolånekontrakt kommer att innehålla pantsättarens ränta och löptid. Pantsättaren är skyldig att göra månatliga betalningar av kapitalbelopp och ränta för att hålla lånet i god ställning hos panthavaren. I hypotekslånekontrakt ingår även bestämmelser om lagfart och panträtt i fastigheten som säkerhet. Bestämmelser som hänför sig till säkerheten beskriver kraven för att upprätthålla månatliga betalningar och specifikationerna för eventuella uteblivna betalningar. Villkoren kan variera när det gäller antalet förfallna betalningar som tillåts och när långivaren kan vidta åtgärder med kvarstaden för att beslagta egendomen i fallissemang.

Höjdpunkter

– En pantsättare är den person eller annan enhet som får ett hypotekslån för att köpa fastighet.

– Innan man får lån måste en pantsättare fylla i en ansökan och godkännas av långivarens garantigivare.

– När lånet väl har finansierats är pantsättaren ansvarig för att betala ränta och kapital i rätt tid. Om de inte gör det kan de i slutändan bli föremål för utmätning av bostaden.