الجري مع الأرض
ما الذي يجري في الأرض؟
يشير مصطلح "الجري مع الأرض" إلى الحقوق والعهود في صك العقارات التي تبقى مع الأرض بغض النظر عن الملكية. عندما تسري الحقوق والعهود مع الأرض عند انتقال الملكية. ترتبط الحقوق بالعقار (الأرض) وليس بالمالك وتنتقل من صك إلى صك حيث تنتقل الأرض من مالك إلى آخر.
فهم الجري مع الأرض
هناك نوعان من العهود التي يقال إنها تعمل مع الأرض: الإيجابي والتقييد. يحدد العهد الإيجابي شيئًا ما يجب على مالكي العقارات القيام به بينما يحدد العهد التقييدي شيئًا يجب على مالكي العقارات الامتناع عنه. يوصف المالكون بأنهم "مثقلون" بالعهود الإيجابية ويجب عليهم "فرض" العهود المقيدة.
من الأمثلة على العهد الإيجابي الذي يسري مع الأرض هو الذي يتطلب أن تكون جميع المنازل على الأرض على الأقل مساحة محددة بالقدم المربع. قد يكون أحد الأمثلة على العهد التقييدي الذي يسري مع الأرض هو عدم السماح بالماشية على الممتلكات. تهدف العهود التي تسري مع الأرض إلى توجيه عملية تطوير الأراضي بشكل منظم.
منح الحقوق بموجب حقوق الارتفاق ، حيث يسمح المالك لطرف ما باستخدام جزء من ممتلكاته بطريقة ما ، لا يتم عادةً نقله. يمكن منح حقوق الارتفاق الملحقة في ظروف معينة للسماح لتلك الحقوق بالسيطرة على الأرض.
على سبيل المثال ، إذا اكتشف مالك قطعة أرض وديعة نفطية على ممتلكاته ، فقد يمنح حقوق الحفر لشركة نفط تمتلك قطعة أرض مجاورة. إذا قام مالك العقار في وقت لاحق ببيع أرضه ، فإن حقوق الحفر الممنوحة لشركة النفط ستعمل مع الأرض.
عادة ما تكون حقوق الارتفاق الملحقة قانونية فقط عندما يمنحها مالك العقار لمالك العقار المجاور.
العمل بحقوق الأرض بالارتياح والسرية
يمكن أن يخضع إنفاذ أو عبء العهود التي تسري مع الأرض لشروط الخصوصية ويمكن أن يلعب دورًا مع بعض حقوق الارتفاق.
هناك حالات حيث أن الأراضي المجاورة التي يحتفظ بها ملاك مختلفون تنشئ عهودًا تتماشى مع الأرض. هذا هو الحال عادة عندما يبيع مالك مع قطعتين متجاورتين قطعة واحدة لمالك جديد. قد يتوصل المالك الأصلي إلى اتفاق مع المالك الجديد للقسيمة الثانية حول كيفية استخدام الأرض في المستقبل. تسمى هذه العلاقة بالخصوصية الأفقية ، وستعمل العهود المتفق عليها أيضًا مع الأرض لأصحاب الجزء الثاني في المستقبل.
في مثال مشابه ، إذا قام مالك عقارين متجاورين بتأجير قطعة واحدة للمستأجر واتفقوا على الحقوق والعهود المتعلقة باستخدامه ، فإن هذا سيشكل أيضًا خصوصية أفقية. العهود التي أقاموها ستنطبق مرة أخرى مع الأرض للقسيمة الثانية.
بالنسبة للعقارات والممتلكات الموروثة أو التي تنتقل مباشرة إلى المالكين الجدد ، يُعرف هذا باسم الخصوصية الرأسية. يمكن أن تعمل التعهدات التي وضعها المالك السابق مع الأرض عند النقل إلى المالكين المستقبليين.
يسلط الضوء
هناك نوعان من المواثيق التي تسري مع الأرض: الإيجاب ، وهو الشيء الذي يلزم المالك به ، والمقيّد ، وهو الشيء الذي يجب على أصحاب الملكية الامتناع عنه.
الانتقال بالحق في الأرض من صك إلى صك حيث تنتقل الأرض من مالك إلى آخر.
الجري بالأرض يصف الحقوق في صك العقار الذي يبقى مع الأرض بغض النظر عن الملكية.
