المتداول الخيار
ما هو خيار التدحرج؟
الخيار المتداول هو عقد الخيارات الذي يمنح المشتري الحق (ولكن ليس الالتزام) لشراء شيء ما في تاريخ مستقبلي ، ** وكذلك ** خيار تمديد تاريخ انتهاء صلاحية هذا الحق ، مقابل رسوم.
فهم خيار التدحرج
تُستخدم خيارات التدحرج بشكل شائع في بناء وتطوير العقارات. إنها تسمح للبناة بتقليل مخاطر شراء وحيازة مساحات كبيرة من الأرض قبل أن يعرفوا ما إذا كان أي شخص مهتمًا بشراء أي شيء يقومون ببنائه.
يتم استخدام خيار التدوير بشكل شائع في بناء العقارات أو تطوير الأراضي عندما يقسم المطور أو المنشئ والبائع قطعة كبيرة إلى قطع أصغر ويتم تحديد سعر البيع لكل قطعة مسبقًا من بداية اتفاقية الخيار. عندما يتم اتخاذ خيار على الطرد الكبير بأكمله ، يوافق الطرفان بعد ذلك على معاملة كل طرد أصغر كعقد فردي ضمن العقد الأكبر. عادةً ما يؤدي حدث محدد مسبقًا ، مثل توقيع عقد مع مشتر لحصة فردية ، إلى إغلاق كل طرد أصغر.
يعد خيار التدوير أحد الأنواع العديدة المختلفة لاتفاقيات الخيارات التي تتضمن الاستحواذ على الأراضي أو العقارات وتطويرها. يشمل البعض الآخر الخيار المباشر وخيار الفائدة وخيار خطاب الاعتماد.
لا ينبغي الخلط بين هذا المصطلح وممارسة التدوير ( التدحرج إلى الأمام ) مراكز الخيارات أو التحوط من شهر عقد إلى آخر مع اقتراب انتهاء الصلاحية من أجل الحفاظ على تعرض معين للمخاطر.
مثال خيار التدحرج
يستخدم المطورون خيار التدوير للسيطرة على قطعة كبيرة من الممتلكات لأنها ضرورية للتطوير. غالبًا ما يكون هذا مثاليًا للمطور الصغير الذي يكتشف قطعة الأرض "المثالية" لمشروع معين ، ولكنها كبيرة جدًا بحيث لا يمكن تطويرها الفوري بالكامل.
على سبيل المثال ، قد يعرض مطور الأراضي على شركة بناء منازل خيارًا متجددًا لشراء عدة عقود. إذا قام المنشئ ببيع المنازل التي يبنيها بسرعة على تلك القطع الأولية ، فقد يمارس الخيار ويشتري قطعًا إضافية. إذا لم يتم بيع المنازل بالسرعة التي يأملها المنشئ ، ولكن السوق لا يزال مواتياً ، فقد يدفع المنشئ رسومًا لإعادة الخيار إلى الأمام سنة أخرى ، أو أي فترة زمنية تم الاتفاق عليها في العقد. بهذه الطريقة ، يحتفظ المنشئ بخيار شراء المزيد من الأراضي ، لكنه لا يقدم الالتزام المالي بشراء الأرض فعليًا.
يسلط الضوء
يمنح الخيار المتداول صاحب الخيار الحق في تمديد تاريخ انتهاء العقد مقابل علاوة إضافية.
سيستخدم المطورون خيار التدوير للسيطرة على قطعة كبيرة من الممتلكات لأنها ضرورية للتطوير مع تقليل المخاطر إلى الحد الأدنى.
غالبًا ما تستخدم خيارات التدوير في التطوير العقاري والبناء لتمديد المطالبة على قطعة أرض أو مشروع.
