롤링 옵션

롤링 옵션이란 무엇입니까?

롤링 옵션은 구매자에게 미래 날짜에 무언가를 구매할 수 있는 권리(의무는 아님)와 그 권리의 만료일을 유료로 연장할 수 있는 **선택권을 부여 하는 옵션 계약 입니다.

롤링 옵션 이해

롤링 옵션은 부동산 건설 및 개발에서 가장 일반적으로 사용됩니다. 이를 통해 건축업자는 자신이 건설한 것이 무엇이든 구매에 관심이 있는 사람이 있는지 알기 전에 대규모 토지를 구매 및 보유하는 위험을 줄일 수 있습니다.

롤링 옵션은 부동산 건설이나 토지 개발에서 개발업자나 건축업자와 매도인이 큰 필지를 작은 필지로 분할하고 매 필지의 판매 가격이 옵션 계약 초기부터 미리 결정되는 경우 일반적으로 사용됩니다. 전체 대형 소포에 대한 옵션이 선택되면 양 당사자는 각 소포를 더 큰 계약 내에서 개별 계약으로 취급하는 데 동의합니다. 개별 로트의 구매자와 계약을 체결하는 것과 같은 미리 결정된 이벤트는 일반적으로 각각의 더 작은 소포를 마감하게 합니다.

롤링 옵션은 토지 또는 부동산의 취득 및 개발과 관련된 다양한 유형의 옵션 계약 중 하나입니다. 기타에는 스트레이트 옵션, 이자 옵션 및 신용장 옵션이 포함됩니다.

특정 위험 노출을 유지하기 위해 만기 가 가까워짐에 따라 한 계약 월에서 다른 계약 월로 옵션 포지션 또는 헤지를 롤포워드( 롤포워드 ) 하는 관행과 혼동되어서는 안 됩니다 .

롤링 옵션 예

개발자는 롤링 옵션을 사용하여 개발에 필요한 대규모 속성을 제어할 수 있습니다. 이것은 종종 특정 프로젝트를 위한 "완벽한" 토지를 발견하지만 즉각적인 개발을 완전히 하기에는 너무 큰 소규모 개발자에게 이상적입니다.

예를 들어, 토지 개발자는 주택 건설 회사에 여러 부지를 구매할 수 있는 롤링 옵션을 제공할 수 있습니다. 건축업자가 초기 부지에 건설한 주택을 신속하게 판매하는 경우 옵션을 행사하고 추가 부지를 구매할 수 있습니다. 주택이 건축업자가 기대한 만큼 빨리 팔리지 않았지만 시장이 여전히 호의적으로 보인다면 건축업자는 옵션을 1년 더 연기하거나 계약에서 합의된 기간에 따라 수수료를 지불할 수 있습니다. 이런 식으로 건축업자는 더 많은 토지를 구입할 수 있는 옵션을 유지하지만 실제로 토지를 구입하는 재정적 약속은 하지 않습니다.

하이라이트

• 롤링 옵션은 옵션 보유자가 추가 프리미엄을 위해 계약 만료일을 연장할 수 있는 권리를 부여합니다.

• 개발자는 위험을 최소화하면서 개발에 필요한 대규모 자산을 제어하기 위해 롤링 옵션을 사용합니다.

• 롤링 옵션은 토지 또는 프로젝트에 대한 청구를 연장하기 위해 부동산 개발 및 건설에서 종종 사용됩니다.