Opção de rolagem
O que Ć© uma opĆ§Ć£o de rolagem?
Uma opĆ§Ć£o de rolagem Ć© um contrato de opƧƵes que concede ao comprador o direito (mas nĆ£o a obrigaĆ§Ć£o) de comprar algo em uma data futura, bem como a opĆ§Ć£o de estender a data de vencimento desse direito, mediante o pagamento de uma taxa.
Entendendo a opĆ§Ć£o de rolagem
As opƧƵes de laminaĆ§Ć£o sĆ£o mais comumente usadas na construĆ§Ć£o e desenvolvimento imobiliĆ”rio. Eles permitem que os construtores reduzam o risco de comprar e manter grandes extensƵes de terra antes de saberem se alguĆ©m estarĆ” interessado em comprar o que quer que eles construam.
Uma opĆ§Ć£o de rolagem Ć© comumente usada na construĆ§Ć£o de imĆ³veis ou desenvolvimento de terrenos quando o incorporador ou construtor e o vendedor dividem um grande lote em lotes menores e o preƧo de venda de cada lote Ć© prĆ©-determinado desde o inĆcio do contrato de opĆ§Ć£o. Quando uma opĆ§Ć£o Ć© feita em todo o lote grande, ambas as partes concordam em tratar cada lote menor como um contrato individual dentro do contrato maior. Um evento predeterminado, como a assinatura de um contrato com o comprador de um lote individual, normalmente desencadeia o fechamento de cada parcela menor.
A opĆ§Ć£o de rolagem Ć© um dos muitos tipos diferentes de contratos de opƧƵes que envolvem a aquisiĆ§Ć£o e desenvolvimento de terrenos ou imĆ³veis. Outros incluem a opĆ§Ć£o direta, opĆ§Ć£o de juros e opĆ§Ć£o de carta de crĆ©dito.
Este termo nĆ£o deve ser confundido com a prĆ”tica de rolar ( roll forward ) posiƧƵes de opƧƵes ou hedges de um vencimento para outro Ć medida que o vencimento se aproxima para manter uma determinada exposiĆ§Ć£o ao risco.
Exemplo de opĆ§Ć£o de rolagem
Os desenvolvedores usam a opĆ§Ć£o de rolagem para obter o controle de uma grande propriedade, conforme necessĆ”rio para o desenvolvimento. Isso geralmente Ć© ideal para o pequeno desenvolvedor que descobre o terreno "perfeito" para um projeto especĆfico, mas que Ć© grande demais para seu desenvolvimento imediato na Ćntegra.
Por exemplo, um desenvolvedor de terrenos pode oferecer a uma empresa de construĆ§Ć£o de casas uma opĆ§Ć£o contĆnua para comprar vĆ”rios lotes. Se a construtora vender rapidamente as casas construĆdas nesses lotes iniciais, poderĆ” exercer a opĆ§Ć£o e comprar lotes adicionais. Se as casas nĆ£o estĆ£o sendo vendidas tĆ£o rapidamente quanto o construtor esperava, mas o mercado ainda parece favorĆ”vel, o construtor pode pagar uma taxa para avanƧar a opĆ§Ć£o por mais um ano, ou qualquer perĆodo de tempo acordado no contrato. Dessa forma, a construtora mantĆ©m a opĆ§Ć£o de comprar mais terrenos, mas nĆ£o assume o compromisso financeiro de realmente comprar o terreno.
Destaques
Uma opĆ§Ć£o de rolagem dĆ” ao titular da opĆ§Ć£o o direito de estender a data de vencimento do contrato por um prĆŖmio adicional.
Os desenvolvedores usariam a opĆ§Ć£o de rolagem para obter o controle de uma grande propriedade, conforme necessĆ”rio para o desenvolvimento, minimizando o risco.
As opƧƵes de rolagem sĆ£o frequentemente usadas no desenvolvimento e construĆ§Ć£o de imĆ³veis para estender a reivindicaĆ§Ć£o de um terreno ou projeto.
