Pilihan Rolling
Apakah Pilihan Rolling?
Opsyen bergulir ialah kontrak opsyen yang memberi pembeli hak (tetapi bukan kewajipan) untuk membeli sesuatu pada tarikh akan datang, serta pilihan untuk melanjutkan tarikh tamat tempoh hak itu, dengan bayaran.
Memahami Pilihan Rolling
Pilihan rolling paling biasa digunakan dalam pembinaan dan pembangunan hartanah. Mereka membenarkan pembina mengurangkan risiko membeli dan memegang kawasan tanah yang besar sebelum mereka tahu sama ada sesiapa akan berminat untuk membeli apa sahaja yang mereka bina.
Pilihan rolling biasanya digunakan dalam pembinaan hartanah atau pembangunan tanah apabila pemaju atau pembina dan penjual membahagikan petak yang besar kepada lot yang lebih kecil dan harga jualan untuk setiap lot telah ditetapkan dari permulaan perjanjian opsyen. Apabila pilihan diambil pada keseluruhan petak besar, kedua-dua pihak akan bersetuju untuk menganggap setiap petak yang lebih kecil sebagai kontrak individu dalam kontrak yang lebih besar. Peristiwa yang telah ditetapkan, seperti menandatangani kontrak dengan pembeli lot individu, biasanya mencetuskan penutupan bagi setiap petak yang lebih kecil.
Pilihan bergulir adalah salah satu daripada pelbagai jenis perjanjian pilihan yang melibatkan pemerolehan dan pembangunan tanah atau hartanah. Lain-lain termasuk pilihan lurus, pilihan faedah, dan pilihan surat kredit.
Istilah ini tidak boleh dikelirukan dengan amalan kedudukan opsyen atau lindung nilai rolling ( roll forward ) dari satu bulan kontrak ke bulan kontrak yang lain apabila hampir tamat tempoh untuk mengekalkan pendedahan risiko tertentu.
Contoh Pilihan Rolling
Pembangun menggunakan pilihan rolling untuk mendapatkan kawalan ke atas sekeping besar harta kerana ia diperlukan untuk pembangunan. Ini selalunya sesuai untuk pemaju kecil yang menemui sebidang tanah yang "sempurna" untuk projek tertentu, tetapi yang terlalu besar untuk pembangunan segera sepenuhnya.
Sebagai contoh, pemaju tanah mungkin menawarkan pilihan bergulir kepada syarikat pembinaan rumah untuk membeli beberapa lot. Jika pembina dengan cepat menjual rumah yang dibina di atas lot awal tersebut, ia mungkin menggunakan pilihan dan membeli lot tambahan. Jika rumah tidak dijual secepat yang diharapkan oleh pembina, tetapi pasaran masih kelihatan menggalakkan, pembina mungkin membayar yuran untuk melancarkan pilihan ke hadapan tahun lain, atau apa-apa tempoh masa yang telah dipersetujui dalam kontrak. Dengan cara ini, pembina mengekalkan pilihan untuk membeli lebih banyak tanah, tetapi tidak membuat komitmen kewangan untuk benar-benar membeli tanah itu.
Sorotan
Pilihan bergulir memberikan pemegang opsyen hak untuk melanjutkan tarikh tamat kontrak untuk premium tambahan.
Pemaju akan menggunakan pilihan rolling untuk mengawal sebidang besar harta kerana ia diperlukan untuk pembangunan sambil meminimumkan risiko.
Pilihan rolling sering digunakan dalam pembangunan dan pembinaan hartanah untuk melanjutkan tuntutan ke atas sebidang tanah atau projek.
