Option de roulement
Qu'est-ce qu'une option de roulement ?
Une option glissante est un contrat d'options qui accorde à un acheteur le droit (mais pas l'obligation) d'acheter quelque chose à une date ultérieure, ainsi que le choix de prolonger la date d'expiration de ce droit, moyennant des frais.
Comprendre l'option de roulement
Les options de roulement sont les plus couramment utilisées dans la construction et le développement immobiliers. Ils permettent aux constructeurs de réduire le risque d'acheter et de détenir de grandes étendues de terrain avant de savoir si quelqu'un sera intéressé à acheter ce qu'ils construisent.
Une option de roulement est couramment utilisée dans la construction immobilière ou l'aménagement de terrains lorsque le promoteur ou le constructeur et le vendeur divisent une grande parcelle en lots plus petits et que le prix de vente de chaque lot est prédéterminé dès le début de l'accord d'option. Lorsqu'une option est prise sur l'ensemble de la grande parcelle, les deux parties conviennent alors de traiter chaque petite parcelle comme un contrat individuel au sein du contrat plus large. Un événement prédéterminé, tel que la signature d'un contrat avec un acheteur d'un lot individuel, déclenche généralement la clôture de chaque parcelle plus petite.
L'option de roulement est l'un des nombreux types d'accords d'options qui impliquent l'acquisition et le développement de terrains ou de biens immobiliers. D'autres incluent l'option directe, l'option d'intérêt et l'option de lettre de crédit.
Ce terme ne doit pas être confondu avec la pratique consistant à faire rouler ( roll forward ) les positions d'options ou les couvertures d'un mois contractuel à l'autre à l' approche de l' expiration afin de maintenir une exposition au risque particulière.
Exemple d'option de roulement
Les développeurs utilisent l'option de roulement pour prendre le contrôle d'une grande propriété car elle est nécessaire pour le développement. C'est souvent idéal pour le petit promoteur qui découvre le terrain "parfait" pour un projet particulier, mais qui est trop grand pour son développement immédiat dans son intégralité.
Par exemple, un promoteur immobilier peut proposer à une entreprise de construction de maisons une option glissante pour acheter plusieurs lots. Si le constructeur vend rapidement les maisons qu'il construit sur ces lots initiaux, il peut exercer l'option et acheter des lots supplémentaires. Si les maisons ne se vendent pas aussi rapidement que le constructeur l'espérait, mais que le marché semble toujours favorable, le constructeur peut payer des frais pour prolonger l'option d'une année supplémentaire, ou quelle que soit la période convenue dans le contrat. De cette façon, le constructeur conserve l'option d'acheter plus de terrain, mais ne prend pas l'engagement financier d'acheter réellement le terrain.
Points forts
Une option glissante donne au titulaire de l'option le droit de prolonger la date d'expiration du contrat moyennant une prime supplémentaire.
Les développeurs utiliseraient l'option de roulement pour prendre le contrôle d'une grande propriété car elle est nécessaire pour le développement tout en minimisant les risques.
Les options de roulement sont souvent utilisées dans le développement immobilier et la construction pour étendre la revendication sur un terrain ou un projet.
