Rolling Options

Hvað er valkostur?

Valréttur er valréttarsamningur sem veitir kaupanda rétt (en ekki skyldu) til að kaupa eitthvað á framtíðardegi, ásamt valinu um að framlengja gildistíma þess réttar gegn gjaldi.

Skilningur á rúlluvalkosti

Valkostir eru oftast notaðir við byggingu og þróun fasteigna. Þau gera byggingaraðilum kleift að draga úr hættu á að kaupa og halda stórum landsvæðum áður en þeir vita hvort einhver hafi áhuga á að kaupa hvað sem þeir smíða.

Valkostur er almennt notaður í fasteignabyggingum eða lóðaframkvæmdum þegar framkvæmdaraðili eða byggingaraðili og seljandi skipta stórum lóð í smærri lóðir og söluverð fyrir hverja lóð er fyrirfram ákveðið frá upphafi valréttarsamnings. Þegar valkostur er tekinn á allan stóra pakkann munu báðir aðilar samþykkja að meðhöndla hvern smærri pakka sem einstaklingssamning innan stærri samningsins. Fyrirfram ákveðinn atburður, eins og undirritun samnings við kaupanda einstakrar lóðar, kallar venjulega á lokun á hverri minni pakka.

Valréttur er einn af mörgum mismunandi gerðum valréttarsamninga sem fela í sér kaup og uppbyggingu á landi eða fasteign. Aðrir fela í sér beinan valmöguleika, vaxtamöguleika og lánsbréfakost.

Þessu hugtaki ætti ekki að rugla saman við þá venju að framselja ( framvirka ) valréttarstöður eða áhættuvarnir frá einum samningsmánuði til annars þegar rennur nálgast til að viðhalda tiltekinni áhættuáhættu.

Dæmi um valmöguleika

Hönnuðir nota valmöguleikann til að ná yfirráðum yfir stórri eign þar sem hún er nauðsynleg fyrir þróun. Þetta er oft tilvalið fyrir litla framkvæmdaraðila sem finnur "fullkomna" landið fyrir tiltekið verkefni, en það er of stórt fyrir strax þróun þess að fullu.

Til dæmis getur landframkvæmdaraðili boðið heimilisbyggingarfyrirtæki hlaupandi möguleika á að kaupa nokkrar lóðir. Ef byggingaraðili selur fljótt heimilin sem hann byggir á þessum upphaflegu lóðum getur hann nýtt sér valréttinn og keypt viðbótarlóðir. Ef heimilin seljast ekki eins hratt og byggingaraðili vonaði, en markaðurinn lítur samt út fyrir að vera hagstæður, gæti byggjandinn greitt þóknun til að framkalla valréttinn á annað ár, eða hvaða tímabil sem var samið um í samningnum. Þannig heldur byggingaraðili möguleika á að kaupa meira land, en skuldbindur sig ekki til að kaupa landið í raun.

##Hápunktar

• Valréttur gefur kaupréttarhafa rétt til að framlengja gildistíma samningsins gegn aukaiðgjaldi.

• Hönnuðir myndu nota valmöguleikann til að ná yfirráðum yfir stórri eign þar sem hún er nauðsynleg til uppbyggingar en lágmarka áhættu.

• Valkostir eru oft notaðir í fasteignaþróun og byggingu til að framlengja kröfu á lóð eða verkefni.