Rullende muligheder
Hvad er en rullende mulighed?
En rullende option er en optionskontrakt, der giver en køber ret (men ikke pligten) til at købe noget på en fremtidig dato, samt valget om at forlænge udløbsdatoen for denne rettighed mod et gebyr.
Forstå rullende mulighed
Rullende muligheder er mest almindeligt anvendt i ejendomsbyggeri og -udvikling. De giver bygherrer mulighed for at reducere risikoen for at købe og holde store arealer, før de ved, om nogen vil være interesseret i at købe, hvad end de bygger.
En rullende option er almindeligt anvendt i ejendomsbyggeri eller jordudvikling, når bygherren eller bygherren og sælgeren deler en stor parcel op i mindre parceller, og salgsprisen for hver grund er forudbestemt fra begyndelsen af optionsaftalen. Når der tages en option på hele den store pakke, vil begge parter så aftale at behandle hver mindre pakke som en individuel kontrakt inden for den større kontrakt. En forudbestemt begivenhed, såsom underskrivelse af en kontrakt med en køber af et individuelt parti, udløser typisk lukning af hver mindre pakke.
Den rullende option er en af mange forskellige typer optionsaftaler, der involverer erhvervelse og udvikling af jord eller fast ejendom. Andre inkluderer muligheden for straight, rente og remburs.
Dette udtryk må ikke forveksles med praksis med at rulle ( roll forward ) optioner eller afdækninger fra en kontraktmåned til en anden, når udløb nærmer sig for at opretholde en særlig risikoeksponering.
Eksempel på rullende option
Udviklere bruger den rullende mulighed for at få kontrol over et stort stykke ejendom, da det er nødvendigt for udvikling. Dette er ofte ideelt for den lille bygherre, der opdager det "perfekte" stykke jord til et bestemt projekt, men som er for stort til dets umiddelbare udvikling fuldt ud.
For eksempel kan en jordudvikler tilbyde et boligbyggeri en rullende mulighed for at købe flere grunde. Hvis bygherren hurtigt sælger de boliger, som den bygger på de oprindelige grunde, kan den udnytte optionen og købe yderligere grunde. Hvis boligerne ikke sælges så hurtigt, som bygherren håbede, men markedet stadig ser gunstigt ud, kan bygherren betale et gebyr for at rulle optionen frem endnu et år, eller hvilken periode der er aftalt i kontrakten. På denne måde bevarer bygherren muligheden for at købe mere jord, men påtager sig ikke den økonomiske forpligtelse til faktisk at købe jorden.
##Højdepunkter
En rullende option giver optionsindehaveren ret til at forlænge kontraktens udløbsdato mod en ekstra præmie.
Udviklere ville bruge den rullende mulighed for at få kontrol over et stort stykke ejendom, da det er nødvendigt for udvikling og samtidig minimere risikoen.
Rullende muligheder bruges ofte i ejendomsudvikling og byggeri for at udvide kravet på et stykke jord eller projekt.
