Opción rodante

¿Qué es una opción móvil?

Una opción móvil es un contrato de opciones que le otorga al comprador el derecho (pero no la obligación) de comprar algo en una fecha futura, así como la opción de extender la fecha de vencimiento de ese derecho, por una tarifa.

Entendiendo la opción de balanceo

Las opciones móviles se utilizan más comúnmente en la construcción y el desarrollo de bienes raíces. Permiten a los constructores reducir el riesgo de comprar y poseer grandes extensiones de tierra antes de saber si alguien estará interesado en comprar lo que sea que construyan.

Una opción móvil se usa comúnmente en la construcción de bienes raíces o el desarrollo de terrenos cuando el desarrollador o constructor y el vendedor dividen una parcela grande en lotes más pequeños y el precio de venta de cada lote está predeterminado desde el comienzo del acuerdo de opción. Cuando se toma una opción sobre toda la parcela grande, ambas partes acordarán tratar cada parcela más pequeña como un contrato individual dentro del contrato más grande. Un evento predeterminado, como la firma de un contrato con un comprador de un lote individual, normalmente desencadena el cierre de cada parcela más pequeña.

La opción móvil es uno de los muchos tipos diferentes de acuerdos de opciones que involucran la adquisición y el desarrollo de terrenos o bienes raíces. Otros incluyen la opción directa, la opción de interés y la opción de carta de crédito.

Este término no debe confundirse con la práctica de rodar ( rollforward ) posiciones de opciones o coberturas de un mes de contrato a otro a medida que se acerca el vencimiento para mantener una exposición de riesgo particular.

Ejemplo de opción móvil

Los desarrolladores usan la opción continua para obtener el control de una propiedad grande, ya que se necesita para el desarrollo. Esto suele ser ideal para el pequeño promotor que descubre el terreno "perfecto" para un proyecto en particular, pero que es demasiado grande para su desarrollo inmediato en su totalidad.

Por ejemplo, un desarrollador de terrenos puede ofrecer a una empresa de construcción de viviendas una opción móvil para comprar varios lotes. Si el constructor vende rápidamente las viviendas que construye en esos lotes iniciales, puede ejercer la opción y comprar lotes adicionales. Si las casas no se están vendiendo tan rápido como esperaba el constructor, pero el mercado sigue luciendo favorable, el constructor puede pagar una tarifa para prorrogar la opción otro año, o cualquier período de tiempo acordado en el contrato. De esta manera, el constructor mantiene la opción de comprar más terreno, pero no asume el compromiso financiero de comprar realmente el terreno.

Reflejos

• Una opción móvil le da al tenedor de la opción el derecho de extender la fecha de vencimiento del contrato por una prima adicional.

• Los desarrolladores utilizarían la opción renovable para obtener el control de una propiedad grande, ya que es necesaria para el desarrollo y, al mismo tiempo, minimizar el riesgo.

• Las opciones móviles se utilizan a menudo en el desarrollo y la construcción de bienes raíces para extender el reclamo sobre un terreno o proyecto.