Opción rodante
驴Qu茅 es una opci贸n m贸vil?
Una opci贸n m贸vil es un contrato de opciones que le otorga al comprador el derecho (pero no la obligaci贸n) de comprar algo en una fecha futura, as铆 como la opci贸n de extender la fecha de vencimiento de ese derecho, por una tarifa.
Entendiendo la opci贸n de balanceo
Las opciones m贸viles se utilizan m谩s com煤nmente en la construcci贸n y el desarrollo de bienes ra铆ces. Permiten a los constructores reducir el riesgo de comprar y poseer grandes extensiones de tierra antes de saber si alguien estar谩 interesado en comprar lo que sea que construyan.
Una opci贸n m贸vil se usa com煤nmente en la construcci贸n de bienes ra铆ces o el desarrollo de terrenos cuando el desarrollador o constructor y el vendedor dividen una parcela grande en lotes m谩s peque帽os y el precio de venta de cada lote est谩 predeterminado desde el comienzo del acuerdo de opci贸n. Cuando se toma una opci贸n sobre toda la parcela grande, ambas partes acordar谩n tratar cada parcela m谩s peque帽a como un contrato individual dentro del contrato m谩s grande. Un evento predeterminado, como la firma de un contrato con un comprador de un lote individual, normalmente desencadena el cierre de cada parcela m谩s peque帽a.
La opci贸n m贸vil es uno de los muchos tipos diferentes de acuerdos de opciones que involucran la adquisici贸n y el desarrollo de terrenos o bienes ra铆ces. Otros incluyen la opci贸n directa, la opci贸n de inter茅s y la opci贸n de carta de cr茅dito.
Este t茅rmino no debe confundirse con la pr谩ctica de rodar ( rollforward ) posiciones de opciones o coberturas de un mes de contrato a otro a medida que se acerca el vencimiento para mantener una exposici贸n de riesgo particular.
Ejemplo de opci贸n m贸vil
Los desarrolladores usan la opci贸n continua para obtener el control de una propiedad grande, ya que se necesita para el desarrollo. Esto suele ser ideal para el peque帽o promotor que descubre el terreno "perfecto" para un proyecto en particular, pero que es demasiado grande para su desarrollo inmediato en su totalidad.
Por ejemplo, un desarrollador de terrenos puede ofrecer a una empresa de construcci贸n de viviendas una opci贸n m贸vil para comprar varios lotes. Si el constructor vende r谩pidamente las viviendas que construye en esos lotes iniciales, puede ejercer la opci贸n y comprar lotes adicionales. Si las casas no se est谩n vendiendo tan r谩pido como esperaba el constructor, pero el mercado sigue luciendo favorable, el constructor puede pagar una tarifa para prorrogar la opci贸n otro a帽o, o cualquier per铆odo de tiempo acordado en el contrato. De esta manera, el constructor mantiene la opci贸n de comprar m谩s terreno, pero no asume el compromiso financiero de comprar realmente el terreno.
Reflejos
Una opci贸n m贸vil le da al tenedor de la opci贸n el derecho de extender la fecha de vencimiento del contrato por una prima adicional.
Los desarrolladores utilizar铆an la opci贸n renovable para obtener el control de una propiedad grande, ya que es necesaria para el desarrollo y, al mismo tiempo, minimizar el riesgo.
Las opciones m贸viles se utilizan a menudo en el desarrollo y la construcci贸n de bienes ra铆ces para extender el reclamo sobre un terreno o proyecto.
