Rolloption
Was ist eine rollierende Option?
Eine rollierende Option ist ein Optionskontrakt,. der einem Käufer das Recht (aber nicht die Verpflichtung) einräumt, etwas zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen, sowie die Wahl, das Ablaufdatum dieses Rechts gegen eine Gebühr zu verlängern.
Rolling-Option verstehen
Rolloptionen werden am häufigsten im Immobilienbau und in der Entwicklung verwendet. Sie ermöglichen es Bauherren, das Risiko des Kaufs und Besitzes großer Landstriche zu verringern, bevor sie wissen, ob jemand daran interessiert sein wird, das zu kaufen, was sie bauen.
Eine rollierende Option wird häufig im Immobilienbau oder bei der Grundstückserschließung verwendet, wenn der Entwickler oder Bauunternehmer und der Verkäufer ein großes Grundstück in kleinere Grundstücke aufteilen und der Verkaufspreis für jedes Grundstück von Beginn der Optionsvereinbarung an festgelegt wird. Wenn eine Option für das gesamte große Paket gewählt wird, vereinbaren beide Parteien, jedes kleinere Paket als Einzelvertrag innerhalb des größeren Vertrags zu behandeln. Ein vorher festgelegtes Ereignis, wie beispielsweise die Unterzeichnung eines Vertrags mit einem Käufer eines einzelnen Loses, löst typischerweise den Abschluss jedes kleineren Pakets aus.
Die rollierende Option ist eine von vielen verschiedenen Arten von Optionsvereinbarungen, die den Erwerb und die Entwicklung von Grundstücken oder Immobilien beinhalten. Andere umfassen die direkte Option, die Zinsoption und die Akkreditivoption.
Dieser Begriff sollte nicht mit der Praxis verwechselt werden , Optionspositionen oder Absicherungen von einem Kontraktmonat auf einen anderen zu verlängern, wenn der Verfall näher rückt, um ein bestimmtes Risiko aufrechtzuerhalten.
Rolling-Optionsbeispiel
Entwickler nutzen die rollierende Option, um die Kontrolle über ein großes Grundstück zu erlangen, da es für die Entwicklung benötigt wird. Dies ist oft ideal für den kleinen Entwickler, der das "perfekte" Grundstück für ein bestimmtes Projekt entdeckt, das jedoch zu groß ist, um es sofort vollständig zu entwickeln.
Beispielsweise kann ein Grundstücksentwickler einem Wohnungsbauunternehmen eine fortlaufende Option zum Kauf mehrerer Grundstücke anbieten. Wenn der Bauunternehmer die Häuser, die er auf diesen anfänglichen Grundstücken baut, schnell verkauft, kann er die Option ausüben und zusätzliche Grundstücke kaufen. Wenn die Häuser nicht so schnell verkauft werden, wie der Bauherr gehofft hat, aber der Markt immer noch günstig aussieht, kann der Bauherr eine Gebühr zahlen, um die Option um ein weiteres Jahr oder einen anderen im Vertrag vereinbarten Zeitraum zu verlängern. Auf diese Weise behält der Bauherr die Option, mehr Land zu kaufen, geht aber nicht die finanzielle Verpflichtung ein, das Land tatsächlich zu kaufen.
Höhepunkte
Eine rollierende Option gibt dem Optionsinhaber das Recht, das Ablaufdatum des Kontrakts gegen eine zusätzliche Prämie zu verlängern.
Entwickler würden die rollierende Option nutzen, um die Kontrolle über ein großes Grundstück zu erlangen, da es für die Entwicklung benötigt wird, während das Risiko minimiert wird.
Rolling Options werden häufig in der Immobilienentwicklung und im Immobilienbau verwendet, um den Anspruch auf ein Grundstück oder Projekt zu erweitern.
