Прокатный вариант

Что такое скользящий опцион?

Скользящий опцион — это опционный контракт,. который предоставляет покупателю право (но не обязательство) приобрести что-либо в будущем, а также возможность продлить срок действия этого права за определенную плату.

Понимание скользящего опциона

Роллетные опционы чаще всего используются в строительстве и девелопменте недвижимости. Они позволяют строителям снизить риск покупки и владения большими участками земли, прежде чем они узнают, будет ли кто-либо заинтересован в покупке того, что они строят.

Скользящий опцион обычно используется в строительстве недвижимости или землеустройстве, когда застройщик или застройщик и продавец делят большой участок на более мелкие лоты, а цена продажи каждого лота заранее определяется в начале опционного договора. Когда принимается опцион на весь большой участок, обе стороны соглашаются рассматривать каждый меньший участок как отдельный контракт в рамках более крупного контракта. Заранее определенное событие, такое как подписание контракта с покупателем отдельного лота, обычно инициирует закрытие каждого меньшего участка.

Скользящий опцион — это один из множества различных типов опционных соглашений, которые включают в себя приобретение и развитие земли или недвижимости. Другие включают прямой вариант, процентный вариант и вариант аккредитива.

Этот термин не следует путать с практикой пролонгации ( пролонгации ) опционных позиций или хеджирования от одного контрактного месяца к другому по мере приближения истечения срока для сохранения определенного риска.

Пример скользящего опциона

Застройщики используют вариант проката, чтобы получить контроль над большим участком собственности, поскольку это необходимо для развития. Зачастую это идеальный вариант для мелкого застройщика, обнаружившего «идеальный» участок земли для конкретного проекта, но слишком большой для его немедленной застройки в полном объеме.

Например, застройщик может предложить жилищно-строительной компании скользящий опцион на покупку нескольких участков. Если застройщик быстро продает дома, построенные на этих первоначальных участках, он может воспользоваться опционом и приобрести дополнительные участки. Если дома продаются не так быстро, как надеялся застройщик, но рынок по-прежнему выглядит благоприятным, застройщик может заплатить комиссию за продление опциона еще на год или на любой другой период времени, согласованный в контракте. Таким образом, застройщик сохраняет возможность купить больше земли, но не берет на себя финансовых обязательств по фактической покупке земли.

Особенности

• Переходящий опцион дает держателю опциона право продлить срок действия контракта за дополнительную премию.

• Застройщики будут использовать вариант проката, чтобы получить контроль над большим участком собственности, так как это необходимо для развития при минимизации риска.

• Пролонгированные опционы часто используются в девелопменте и строительстве недвижимости для продления права собственности на участок земли или объект.