Opzione a rotazione
Che cos'è un'opzione a rotazione?
Un'opzione rolling è un contratto di opzioni che garantisce all'acquirente il diritto (ma non l'obbligo) di acquistare qualcosa in una data futura, nonché la scelta di estendere la data di scadenza di tale diritto, a pagamento.
Comprendere l'opzione di rotazione
Le opzioni mobili sono più comunemente utilizzate nella costruzione e nello sviluppo di immobili. Consentono ai costruttori di ridurre il rischio di acquistare e detenere grandi appezzamenti di terreno prima di sapere se qualcuno sarà interessato all'acquisto di qualsiasi cosa costruiscano.
Un'opzione mobile è comunemente utilizzata nella costruzione di immobili o nello sviluppo di terreni quando lo sviluppatore o il costruttore e il venditore dividono un grande appezzamento in lotti più piccoli e il prezzo di vendita per ciascun lotto è predeterminato dall'inizio del contratto di opzione. Quando viene scelta un'opzione sull'intero pacco di grandi dimensioni, entrambe le parti concorderanno quindi di trattare ogni pacco più piccolo come un contratto individuale all'interno del contratto più grande. Un evento predeterminato, come la firma di un contratto con l'acquirente di un singolo lotto, in genere provoca la chiusura di ogni pacco più piccolo.
L'opzione rolling è uno dei tanti diversi tipi di accordi di opzione che coinvolgono l'acquisizione e lo sviluppo di terreni o immobili. Altri includono l'opzione diretta, l'opzione di interesse e l'opzione di lettera di credito.
Questo termine non deve essere confuso con la pratica di posizioni su opzioni rolling ( roll forward ) o coperture da un mese all'altro del contratto con l' approssimarsi della scadenza al fine di mantenere una particolare esposizione al rischio.
Esempio di opzione a rotazione
Gli sviluppatori utilizzano l'opzione a rotazione per ottenere il controllo di un grande pezzo di proprietà poiché è necessario per lo sviluppo. Questo è spesso l'ideale per il piccolo promotore che scopre il pezzo di terreno "perfetto" per un particolare progetto, ma che è troppo grande per il suo sviluppo immediato completo.
Ad esempio, uno sviluppatore di terreni può offrire a un'impresa edile un'opzione continuativa per l'acquisto di più lotti. Se il costruttore vende rapidamente le case che costruisce su quei lotti iniziali, può esercitare l'opzione e acquistare lotti aggiuntivi. Se le case non vengono vendute rapidamente come sperava il costruttore, ma il mercato sembra ancora favorevole, il costruttore può pagare una commissione per portare l'opzione in avanti di un altro anno, o qualsiasi periodo di tempo concordato nel contratto. In questo modo, il costruttore mantiene la possibilità di acquistare più terreno, ma non si assume l'impegno finanziario di acquistare effettivamente il terreno.
Mette in risalto
Un'opzione rolling conferisce al titolare dell'opzione il diritto di prorogare la data di scadenza del contratto per un premio aggiuntivo.
Gli sviluppatori userebbero l'opzione a rotazione per ottenere il controllo di un grande pezzo di proprietà poiché è necessario per lo sviluppo riducendo al minimo i rischi.
Le opzioni mobili sono spesso utilizzate nello sviluppo e nella costruzione di immobili per estendere la rivendicazione su un pezzo di terreno o progetto.
