रोलिंग विकल्प

रोलिंग विकल्प क्या है?

एक रोलिंग विकल्प एक विकल्प अनुबंध है जो एक खरीदार को भविष्य की तारीख में कुछ खरीदने का अधिकार (लेकिन दायित्व नहीं) देता है, साथ ही शुल्क के लिए उस अधिकार की समाप्ति तिथि बढ़ाने का विकल्प।

रोलिंग विकल्प को समझना

रियल एस्टेट निर्माण और विकास में रोलिंग विकल्प का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है। वे बिल्डरों को जमीन के बड़े हिस्से को खरीदने और रखने के जोखिम को कम करने की अनुमति देते हैं, इससे पहले कि वे जानते हैं कि कोई भी जो कुछ भी वे निर्माण करने में दिलचस्पी लेगा, उसे खरीदने में दिलचस्पी होगी।

एक रोलिंग विकल्प आमतौर पर रियल एस्टेट निर्माण या भूमि विकास में उपयोग किया जाता है जब डेवलपर या बिल्डर और विक्रेता एक बड़े पार्सल को छोटे लॉट में विभाजित करते हैं और प्रत्येक लॉट के लिए बिक्री मूल्य विकल्प समझौते की शुरुआत से पूर्व निर्धारित होता है। जब पूरे बड़े पार्सल पर एक विकल्प लिया जाता है, तो दोनों पक्ष बड़े अनुबंध के भीतर प्रत्येक छोटे पार्सल को एक व्यक्तिगत अनुबंध के रूप में मानने के लिए सहमत होंगे। एक पूर्व निर्धारित घटना, जैसे कि एक व्यक्तिगत लॉट के खरीदार के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, आमतौर पर प्रत्येक छोटे पार्सल पर बंद होने को ट्रिगर करता है।

रोलिंग विकल्प कई अलग-अलग प्रकार के विकल्प समझौतों में से एक है जिसमें भूमि या अचल संपत्ति का अधिग्रहण और विकास शामिल है। अन्य में स्ट्रेट ऑप्शन, इंटरेस्ट ऑप्शन और लेटर ऑफ क्रेडिट ऑप्शन शामिल हैं।

एक विशेष जोखिम जोखिम को बनाए रखने के लिए समाप्ति के दृष्टिकोण के रूप में एक अनुबंध महीने से दूसरे में रोलिंग ( रोल फॉरवर्ड ) विकल्प स्थिति या बचाव के अभ्यास के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए ।

रोलिंग विकल्प उदाहरण

डेवलपर्स संपत्ति के एक बड़े हिस्से पर नियंत्रण पाने के लिए रोलिंग विकल्प का उपयोग करते हैं क्योंकि यह विकास के लिए आवश्यक है। यह अक्सर छोटे डेवलपर के लिए आदर्श होता है जो किसी विशेष परियोजना के लिए "सही" भूमि का पता लगाता है, लेकिन जो इसके तत्काल विकास के लिए बहुत बड़ा है।

उदाहरण के लिए, एक भूमि डेवलपर एक गृह निर्माण कंपनी को कई लॉट खरीदने के लिए एक रोलिंग विकल्प की पेशकश कर सकता है। यदि बिल्डर उन शुरुआती लॉट पर बनाए गए घरों को जल्दी से बेच देता है, तो वह विकल्प का प्रयोग कर सकता है और अतिरिक्त लॉट खरीद सकता है। अगर बिल्डर की उम्मीद के मुताबिक घर तेजी से नहीं बिक रहे हैं, लेकिन बाजार अभी भी अनुकूल दिख रहा है, तो बिल्डर एक और साल के विकल्प को आगे बढ़ाने के लिए शुल्क का भुगतान कर सकता है, या अनुबंध में किसी भी समय अवधि पर सहमति हो सकती है। इस तरह, बिल्डर अधिक जमीन खरीदने का विकल्प रखता है, लेकिन वास्तव में जमीन खरीदने की वित्तीय प्रतिबद्धता नहीं बनाता है।

हाइलाइट्स

एक रोलिंग विकल्प विकल्प धारक को अतिरिक्त प्रीमियम के लिए अनुबंध की समाप्ति तिथि बढ़ाने का अधिकार देता है।
डेवलपर्स रोलिंग विकल्प का उपयोग संपत्ति के एक बड़े टुकड़े पर नियंत्रण हासिल करने के लिए करेंगे क्योंकि जोखिम को कम करते हुए विकास के लिए इसकी आवश्यकता होती है।
भूमि या परियोजना के एक टुकड़े पर दावे का विस्तार करने के लिए अचल संपत्ति के विकास और निर्माण में रोलिंग विकल्पों का अक्सर उपयोग किया जाता है।