Opcja toczenia
Co to jest opcja krocząca?
Opcja krocząca to kontrakt opcji,. który daje kupującemu prawo (ale nie obowiązek) do zakupu czegoś w przyszłości, jak również możliwość przedłużenia daty wygaśnięcia tego prawa za opłatą.
Zrozumienie opcji toczenia
Opcje toczenia są najczęściej stosowane w budownictwie i rozwoju nieruchomości. Pozwalają budowniczym zmniejszyć ryzyko zakupu i posiadania dużych połaci ziemi, zanim się dowiedzą, czy ktokolwiek będzie zainteresowany zakupem tego, co zbudują.
Opcja krocząca jest powszechnie stosowana w budownictwie lub zagospodarowaniu terenu, gdy deweloper lub budowniczy i sprzedający dzielą dużą działkę na mniejsze działki, a cena sprzedaży każdej działki jest z góry ustalona od początku umowy opcyjnej. W przypadku wybrania opcji na całą dużą paczkę obie strony zgodzą się traktować każdą mniejszą paczkę jako indywidualną umowę w ramach większej umowy. Z góry ustalone zdarzenie, takie jak podpisanie umowy z nabywcą pojedynczej partii, zazwyczaj powoduje zamknięcie każdej mniejszej paczki.
Opcja krocząca to jeden z wielu różnych rodzajów umów opcyjnych, które obejmują nabycie i zagospodarowanie gruntu lub nieruchomości. Inne obejmują opcję prostą, opcję odsetek i opcję akredytywy.
Terminu tego nie należy mylić z praktyką rolowania ( roll-forward ) pozycji opcji lub hedgingu z jednego miesiąca kontraktu na inny jako podejścia do wygaśnięcia w celu utrzymania określonej ekspozycji na ryzyko.
Przykład opcji toczenia
Deweloperzy korzystają z opcji przewijania, aby uzyskać kontrolę nad dużą częścią nieruchomości, która jest potrzebna do rozwoju. Jest to często idealne rozwiązanie dla małego dewelopera, który odkrywa „idealny” kawałek gruntu pod konkretny projekt, ale jest zbyt duży, aby można go było natychmiast zagospodarować w całości.
Na przykład deweloper gruntów może zaoferować firmie zajmującej się budową domów opcję zakupu kilku działek. Jeśli budowniczy szybko sprzeda domy, które zbuduje na tych początkowych parcelach, może skorzystać z opcji i kupić dodatkowe parcele. Jeśli domy nie sprzedają się tak szybko, jak liczył budowniczy, ale rynek nadal wygląda korzystnie, budowniczy może uiścić opłatę za przeniesienie opcji na kolejny rok lub w jakimkolwiek okresie uzgodnionym w umowie. W ten sposób budowniczy zachowuje możliwość zakupu większej ilości ziemi, ale nie podejmuje zobowiązań finansowych związanych z faktycznym zakupem ziemi.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Opcja krocząca daje posiadaczowi opcji prawo do przedłużenia terminu wygaśnięcia umowy o dodatkową składkę.
Deweloperzy skorzystaliby z opcji kroczącej, aby przejąć kontrolę nad dużą częścią nieruchomości, która jest potrzebna do rozwoju, jednocześnie minimalizując ryzyko.
Opcje kroczące są często stosowane w rozwoju i budownictwie w celu rozszerzenia roszczenia na działkę lub projekt.
