Rullande alternativ

Vad är ett rullande alternativ?

En rullande option är ett optionsavtal som ger en köpare rätten (men inte skyldigheten) att köpa något vid ett framtida datum, samt valet att förlänga utgångsdatumet för den rätten mot en avgift.

Förstå rullande alternativ

Rullande alternativ används oftast inom fastighetskonstruktion och -utveckling. De tillåter byggare att minska risken för att köpa och hålla stora landområden innan de vet om någon är intresserad av att köpa vad de än bygger.

En rullande option används vanligtvis vid fastighetsbyggande eller markutveckling när exploatören eller byggherren och säljaren delar upp ett stort skifte i mindre tomter och försäljningspriset för varje tomt är förutbestämt från början av optionsavtalet. När en option tas på hela det stora paketet kommer båda parter att komma överens om att behandla varje mindre paket som ett individuellt kontrakt inom det större kontraktet. En förutbestämd händelse, såsom undertecknandet av ett kontrakt med en köpare av ett enskilt parti, utlöser vanligtvis stängning av varje mindre paket.

Den rullande optionen är en av många olika typer av optionsavtal som innebär förvärv och exploatering av mark eller fastighet. Andra inkluderar det raka alternativet, räntealternativet och rembursalternativet.

Denna term ska inte förväxlas med praxis att rulla ( rulla framåt ) optioner eller säkringar från en kontraktsmånad till en annan när utgången närmar sig för att upprätthålla en viss riskexponering.

Exempel på rullande alternativ

Utvecklare använder det rullande alternativet för att få kontroll över en stor del av fastigheten eftersom den behövs för utveckling. Detta är ofta idealiskt för den lilla utvecklaren som upptäcker den "perfekta" marken för ett visst projekt, men som är för stor för dess omedelbara utveckling i sin helhet.

Till exempel kan en markutvecklare erbjuda ett bostadsbyggande företag en rullande möjlighet att köpa flera tomter. Om byggaren snabbt säljer bostäderna som den bygger på de ursprungliga tomterna kan den utnyttja optionen och köpa ytterligare tomter. Om bostäderna inte säljs så snabbt som byggaren hoppades, men marknaden fortfarande ser gynnsam ut, kan byggaren betala en avgift för att rulla optionen framåt ytterligare ett år, eller vilken tidsperiod som överenskommits i kontraktet. På så sätt behåller byggherren möjligheten att köpa mer mark, men gör inte det ekonomiska åtagandet att faktiskt köpa marken.

##Höjdpunkter

• En rullande option ger optionsinnehavaren rätt att förlänga avtalets utgångsdatum mot en extra premie.

– Utvecklare skulle använda det rullande alternativet för att få kontroll över en stor del av fastigheten eftersom den behövs för utveckling samtidigt som risken minimeras.

– Rullande alternativ används ofta inom fastighetsutveckling och konstruktion för att förlänga anspråket på en bit mark eller projekt.