Rullende alternativ
Hva er et rullerende alternativ?
En rullerende opsjon er en opsjonskontrakt som gir en kjøper rett (men ikke plikt) til å kjøpe noe på en fremtidig dato, samt valget om å forlenge utløpsdatoen for den rettigheten, mot et gebyr.
Forstå rullende alternativ
Rullealternativer er mest brukt i eiendomsbygging og -utvikling. De lar utbyggere redusere risikoen for å kjøpe og holde store landområder før de vet om noen vil være interessert i å kjøpe det de bygger.
En rullerende opsjon brukes ofte i eiendomsbygging eller tomteutvikling når utbygger eller byggherre og selger deler opp en stor parsell i mindre tomter og salgsprisen for hver tomt er forhåndsbestemt fra begynnelsen av opsjonsavtalen. Når en opsjon tas på hele den store pakken, vil begge parter bli enige om å behandle hver mindre pakke som en individuell kontrakt innenfor den større kontrakten. En forhåndsbestemt hendelse, for eksempel signering av en kontrakt med en kjøper av et enkelt parti, utløser typisk stenging på hver mindre pakke.
Den rullerende opsjonen er en av mange ulike typer opsjonsavtaler som innebærer erverv og utvikling av tomt eller eiendom. Andre inkluderer straight-alternativet, rentealternativet og rembursalternativet.
Dette begrepet skal ikke forveksles med praksisen med å rulle ( rull fremover ) opsjonsposisjoner eller sikringer fra en kontraktsmåned til en annen når utløpet nærmer seg for å opprettholde en spesiell risikoeksponering.
Eksempel på rullende alternativ
Utviklere bruker det rullende alternativet for å få kontroll over et stort stykke eiendom ettersom det er nødvendig for utvikling. Dette er ofte ideelt for den lille utbyggeren som oppdager den "perfekte" tomten for et bestemt prosjekt, men som er for stor for dens umiddelbare utvikling i sin helhet.
For eksempel kan en landutvikler tilby et boligbyggefirma en rullerende mulighet til å kjøpe flere tomter. Hvis byggherren raskt selger boligene den bygger på de første tomtene, kan den utøve opsjonen og kjøpe flere tomter. Hvis boligene ikke selges så raskt som byggherren håpet, men markedet fortsatt ser gunstig ut, kan byggherren betale et gebyr for å rulle opsjonen frem et år til, eller hvilken tidsperiode som er avtalt i kontrakten. På denne måten opprettholder byggherren muligheten til å kjøpe mer land, men forplikter seg ikke til å faktisk kjøpe landet.
Høydepunkter
- En rullerende opsjon gir opsjonsinnehaveren rett til å forlenge kontraktens utløpsdato mot en tilleggspremie.
– Utviklere vil bruke det rullende alternativet for å få kontroll over et stort stykke eiendom ettersom det er nødvendig for utvikling og samtidig minimere risikoen.
- Rullealternativer brukes ofte i eiendomsutvikling og konstruksjon for å utvide kravet på et stykke land eller prosjekt.
