Yuvarlanma Seçeneği
Yuvarlanma Seçeneği Nedir?
Dönen bir opsiyon, alıcıya gelecekteki bir tarihte bir şey satın alma hakkı (ancak yükümlülük değil) ve ve bu hakkın sona erme tarihini bir ücret karşılığında uzatma seçeneği veren bir opsiyon sözleşmesidir .
Yuvarlanma Seçeneğini Anlama
Haddeleme seçenekleri en yaygın olarak gayrimenkul inşaatı ve geliştirmede kullanılmaktadır. İnşaatçıların, inşa ettikleri her şeyi satın almakla ilgilenip ilgilenmeyeceğini bilmeden önce büyük arazileri satın alma ve elinde tutma riskini azaltmalarına izin veriyorlar.
Gayrimenkul inşaatında veya arazi geliştirmede, geliştirici veya inşaatçı ve satıcı büyük bir parseli daha küçük partilere böldüğünde ve her bir lot için satış fiyatı, opsiyon sözleşmesinin başlangıcından önceden belirlendiğinde, yuvarlanma seçeneği yaygın olarak kullanılır. Büyük parselin tamamı üzerinde bir opsiyon alındığında, her iki taraf da daha küçük her bir parseli daha büyük sözleşme içinde ayrı bir sözleşme olarak ele almayı kabul edecektir. Bireysel bir partinin alıcısıyla bir sözleşmenin imzalanması gibi önceden belirlenmiş bir olay, tipik olarak her küçük parselin kapanmasını tetikler.
Döner opsiyon, arazi veya gayrimenkul edinimini ve geliştirilmesini içeren birçok farklı opsiyon sözleşmesinden biridir. Diğerleri, düz seçenek, faiz seçeneği ve akreditif seçeneğini içerir.
belirli bir riske maruz kalmayı sürdürmek için sona erme yaklaşırken, opsiyon pozisyonları veya hedge'leri bir sözleşme ayından diğerine yuvarlama ( ileriye çevirme ) uygulamasıyla karıştırılmamalıdır .
Yuvarlanma Seçeneği Örneği
Geliştiriciler, geliştirme için gerekli olduğu için büyük bir mülk parçasının kontrolünü ele geçirmek için yuvarlanma seçeneğini kullanır. Bu genellikle, belirli bir proje için "mükemmel" bir arazi parçası keşfeden, ancak hemen tam olarak geliştirilmesi için çok büyük olan küçük geliştiriciler için idealdir.
Örneğin, bir arazi geliştiricisi, bir ev inşaat şirketine birkaç lot satın alma seçeneği sunabilir. Müteahhit, bu ilk arsalar üzerine inşa ettiği evleri hızla satarsa, opsiyonu kullanabilir ve ek arsalar satın alabilir. Evler, müteahhitin umduğu kadar hızlı satmıyorsa, ancak piyasa hala olumlu görünüyorsa, müteahhit, seçeneği bir yıl daha ileriye taşımak için veya sözleşmede kararlaştırılan süre ne olursa olsun bir ücret ödeyebilir. Bu şekilde, müteahhit daha fazla arazi satın alma seçeneğini elinde tutar, ancak araziyi satın almanın mali taahhüdünü vermez.
Öne Çıkanlar
Dönen bir opsiyon, opsiyon sahibine ek bir prim karşılığında sözleşmenin sona erme tarihini uzatma hakkı verir.
Geliştiriciler, riski en aza indirirken geliştirme için gerekli olduğu için büyük bir mülk parçasının kontrolünü ele geçirmek için yuvarlanma seçeneğini kullanır.
Yuvarlanma seçenekleri genellikle gayrimenkul geliştirme ve inşaatta bir arsa veya proje üzerindeki hak talebini uzatmak için kullanılır.
