ローリングオプション

##ローリングオプションとは何ですか？

ローリングオプションは、購入者に将来の日付で何かを購入する権利（義務ではない）と、その権利の有効期限を延長する選択を有料で付与するオプション契約です。

##ローリングオプションを理解する

ローリングオプションは、不動産の建設と開発で最も一般的に使用されます。それらは、建設業者が自分たちが建設したものを購入することに興味があるかどうかを知る前に、広大な土地を購入して保有するリスクを減らすことを可能にします。

ローリングオプションは、開発者または建設業者と販売者が大きな区画を小さなロットに分割し、各ロットの販売価格がオプション契約の最初から事前に決定されている場合に、不動産建設または土地開発で一般的に使用されます。大きな小包全体にオプションが適用されると、両当事者は、それぞれの小さな小包を大きな契約内の個別の契約として扱うことに同意します。個々のロットの購入者との契約の署名などの事前に決定されたイベントは、通常、各小さな区画のクローズをトリガーします。

ローリングオプションは、土地または不動産の取得と開発を含む多くの異なるタイプのオプション契約の1つです。その他には、ストレートオプション、利息オプション、および信用状オプションが含まれます。

、特定のリスクエクスポージャーを維持するために満期が近づくにつれて、ある契約月から別の契約月にオプションポジションまたはヘッジをロール（ロールフォワード）する慣行と混同しないでください。

##ローリングオプションの例

開発者は、ローリングオプションを使用して、開発に必要な大きなプロパティを制御します。これは、特定のプロジェクトに「完璧な」土地を発見する小規模な開発者にとって理想的ですが、すぐに完全に開発するには大きすぎます。

たとえば、土地開発業者は、住宅建設会社に複数のロットを購入するためのローリングオプションを提供する場合があります。ビルダーがそれらの最初のロットで建てた家をすぐに売る場合、それはオプションを行使して追加のロットを購入するかもしれません。住宅がビルダーが期待したほど早く売れていなくても、市場が依然として良好に見える場合、ビルダーはオプションをもう1年、または契約で合意された期間に繰り越すために料金を支払うことがあります。このように、ビルダーはより多くの土地を購入するオプションを維持しますが、実際に土地を購入するという金銭的な約束はしません。

##ハイライト

-ローリングオプションは、オプション保有者に追加のプレミアムのために契約の有効期限を延長する権利を与えます。

-開発者は、リスクを最小限に抑えながら開発に必要な大きな資産を管理するために、ローリングオプションを使用します。

-ローリングオプションは、不動産の開発や建設で、土地やプロジェクトの主張を拡大するためによく使用されます。