شهادة امتياز الضريبة

ما هي شهادة امتياز الضرائب؟

شهادة الامتياز الضريبي هي شهادة مطالبة ضد عقار تم حجزه عليه نتيجة ضرائب الملكية غير المدفوعة. تُباع شهادات الامتياز الضريبي عمومًا للمستثمرين من خلال عملية المزاد.

شهادة كسر الرهن الضريبي

شهادة الامتياز الضريبي هي امتياز يتم وضعه على الممتلكات الخاصة بك لعدم دفع الضرائب الخاصة بك. في كل مرة تستحق فيها ضرائب الممتلكات الخاصة بك ، ستصدر البلدية امتيازًا ضريبيًا. عندما تدفع ضرائبك في الوقت المحدد ، يتم إلغاء الحجز. إذا لم تدفع ضرائبك - أو لم تدفعها في الوقت المحدد - فستقوم المدينة أو المقاطعة ببيع شهادة الامتياز الضريبي بالمزاد إلى مستثمر (مستثمرين). سيقوم هذا المستثمر بعد ذلك بدفع الضرائب نيابة عن مالك ضريبة الأملاك.

كيف يتم بيع شهادات الامتياز الضريبي

عادة ما تجري المقاطعة أو البلدية في موقع العقار مزادات بيع امتياز ضريبي. لكي يكون العقار مؤهلاً ، يجب اعتباره متخلفًا عن دفع الضرائب لمدة لا تقل عن فترة اعتمادًا على اللوائح المحلية. بدلاً من المزايدة على مبلغ للممتلكات ، تقدم الأطراف المهتمة بالمزايدة على سعر الفائدة الذي هم على استعداد لتلقيه. المستثمر الذي يقدم أقل سعر يفوز بالمزاد ويتم إصدار شهادة الامتياز الضريبي.

بمجرد شرائك شهادة امتياز ضريبي

بعد أن يقدم المستثمر عرضًا فائزًا للحصول على شهادة امتياز ضريبي محددة ، يتم وضع امتياز على العقار ، ويتم إصدار شهادة للمستثمر توضح بالتفصيل الضرائب والغرامات المستحقة على العقار. لا تقدم جميع الولايات أو المقاطعات أو البلديات امتيازات ضريبية. تقوم بعض الولايات ، مثل كاليفورنيا ، بإجراء مبيعات ضريبية فقط على الممتلكات المتعثرة ، مما يؤدي إلى أن يصبح العارض الفائز هو المالك القانوني للممتلكات المعنية.

تتراوح مدة شهادات الامتياز الضريبي عادةً من سنة إلى ثلاث سنوات. تمكن الشهادة المستثمر من تحصيل الضرائب غير المدفوعة بالإضافة إلى معدل الفائدة السائد المعمول به ، والذي يمكن أن يتراوح من 8 إلى أكثر من 30 في المائة ، حسب الولاية القضائية.

معدل العائد على شهادات الامتياز الضريبي

بدافع من معدلات الفائدة المرتفعة التي تفرضها الدولة ، قد تقدم شهادات الامتياز الضريبي معدلات عائد أعلى بكثير من تلك التي تقدمها الاستثمارات الأخرى. الامتيازات الضريبية بشكل عام لها الأسبقية على الامتيازات الأخرى ، مثل الرهون العقارية. إذا فشل مالك العقار في دفع الضرائب المتأخرة ، فمن المحتمل أن يحصل المستثمر على العقار مقابل أجر ضئيل على الدولار. يعد الحصول على عقار بهذه الطريقة أمرًا نادر الحدوث حيث يتم استرداد معظم الامتيازات الضريبية قبل فترة طويلة من انتقال الملكية إلى الرهن.

الفوائد والمخاطر المرتبطة بشهادات امتياز الضرائب

يمكن أن يثبت شراء شهادة امتياز ضريبي ، في بعض الأحيان ، أنه استثمار جذاب. تحتوي بعض الشهادات على نقطة دخول منخفضة ، مما يعني أنه يمكنك شراء بعضها مقابل بضع مئات من الدولارات. قارن ذلك باستثمار تقليدي مثل صندوق الاستثمار المشترك ، والذي غالبًا ما يأتي مع الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار. لديك أيضًا خيار توزيع أموالك بحيث يمكنك شراء شهادات متعددة بقيمة منخفضة بالدولار. وأخيرًا ، فإن معدل العائد (كما ذكرنا أعلاه) عادة ما يكون ثابتًا إلى حد كبير ، لذلك لن تقلق بشأن صعود وهبوط السوق.

تشمل الجوانب السلبية لشهادات الامتياز الضريبي مطالبة المستثمر بدفع شهادة الامتياز الضريبي بالكامل في غضون فترة قصيرة جدًا ، عادة ما تكون من يوم إلى ثلاثة أيام. هذه الشهادات أيضًا غير سائلة للغاية نظرًا لعدم وجود سوق تداول ثانوي لها. يتعين على المستثمرين في شهادات الامتياز الضريبي أيضًا إجراء العناية الواجبة والبحث بشكل كبير للتأكد من أن الخصائص الأساسية لها قيمة مقدرة مناسبة.

مثال على الحاجة إلى العناية الواجبة عند البحث عن شهادات الامتياز الضريبي هو قطعة أرض مساحتها فدانين قد تبدو في البداية ذات قيمة جيدة ، لكنها في الواقع عبارة عن شريط من الأرض يبلغ عرضه 3 أقدام وطوله 5 أميال. هذا يجعل الأرض غير صالحة للاستعمال للعديد من المساعي ، مثل بناء منزل أو عمل تجاري.