Skattveðsvottorð

Hvað er skattveðsvottorð?

Skattveðsvottorð er vottorð um kröfu á eign sem hefur veð í sér vegna ógreiddra fasteignagjalda. Skattveðskírteini eru almennt seld fjárfestum í gegnum uppboðsferli.

Skattveðsvottorð um sundurliðun

Skattveðsvottorð er veðrétt sem sett er á eign þína fyrir að borga ekki skatta þína. Í hvert skipti sem fasteignagjöld þín koma í gjalddaga mun sveitarfélagið gefa út skattveð. Þegar þú borgar skatta þína á réttum tíma er veðsetningin fjarlægð. Ef þú borgar ekki skatta þína - eða greiðir þá ekki á réttum tíma - mun bærinn eða sýslan bjóða upp skattveðsvottorðið til fjárfestis/fjárfesta. Sá fjárfestir mun síðan greiða skattana fyrir hönd eiganda fasteignaskattsins.

Hvernig skattveðsvottorð eru seld

Sýslan eða sveitarfélagið þar sem eignin er staðsett annast venjulega uppboð á skattaveðsöluuppboðum. Til þess að eign sé gjaldgeng verður hún að teljast gjaldþrota í lágmarkstímabili, allt eftir staðbundnum reglugerðum. Í stað þess að bjóða í upphæð í eignina bjóða hagsmunaaðilar í þá vexti sem þeir eru tilbúnir að fá. Sá fjárfestir sem býður lægsta vexti vinnur uppboðið og fær útgefið skattveðsvottorð.

Þegar þú hefur keypt skattveðsvottorð

Eftir að fjárfestir leggur fram vinningstilboð í tiltekið skattveðsvottorð er veð sett á eignina og skírteini er gefið út til fjárfestisins þar sem greint er frá útistandandi sköttum og viðurlögum á eigninni. Ekki bjóða öll ríki, sýslur eða sveitarfélög upp á skattveð. Sum ríki, eins og Kalifornía, framkvæma aðeins skattasölu á vanskilinni eign, sem leiðir til þess að sigurbjóðandinn verður löglegur eigandi viðkomandi eignar.

Gildistími skattveðsskírteina er venjulega á bilinu eitt til þrjú ár. Vottorðið gerir fjárfestinum kleift að innheimta ógreidda skatta auk gildandi vaxta, sem geta verið á bilinu 8 til meira en 30 prósent, allt eftir lögsögu.

Ávöxtunarhlutfall á skattveðsvottorð

Hvatinn af háum vöxtum ríkisins, geta skattveðsskírteini boðið upp á ávöxtunarkröfur sem eru verulega hærri en aðrar fjárfestingar bjóða upp á. Skattveð hafa almennt forgang fram yfir önnur veð, svo sem veð. Ef fasteignaeigandinn greiðir ekki bakskattana gæti fjárfestirinn hugsanlega eignast eignina fyrir smáaura á dollar. Það er sjaldgæft að eignast eign með þeim hætti þar sem flest skattveð eru innleyst löngu áður en eignin fer í fjárnám.

Tengd ávinningur og áhætta vegna skattheimtuvottorðs

Að kaupa skattveðsvottorð getur stundum reynst aðlaðandi fjárfesting. Sum vottorðanna eru með lágan inngangspunkt, sem þýðir að þú getur keypt sum þeirra fyrir nokkur hundruð dollara. Berðu það saman við hefðbundna fjárfestingu eins og verðbréfasjóði,. sem oft er með lágmarksfjárfestingarkröfu. Þú hefur líka möguleika á að dreifa peningunum þínum svo að þú getir keypt mörg skírteini fyrir lágt dollaraverðmæti. Og að lokum, ávöxtunarkrafan (eins og við nefndum hér að ofan) er venjulega nokkuð samkvæm, svo þú þarft ekki að hafa áhyggjur af upp- og lægðum markaðarins.

Neikvæðar hliðar skattveðsvottorðs fela í sér kröfuna um að fjárfestir greiði fyrir skattveðsvottorðið að fullu innan mjög stutts tíma, venjulega eins til þriggja daga. Þessi skírteini eru einnig mjög illseljanleg þar sem enginn eftirviðskiptamarkaður er fyrir þau. Fjárfestar í skattveðsskírteinum þurfa einnig að gera umtalsverða áreiðanleikakönnun og rannsóknir til að tryggja að undirliggjandi eignir hafi hæfilegt matsverð.

Dæmi um nauðsyn áreiðanleikakönnunar við rannsóknir á skattveðsskírteinum er tveggja hektara lóð sem gæti í upphafi virst vera góð verðmæti, en það er í raun landræma sem er aðeins 3 fet á breidd og 5 mílur að lengd. Þetta gerir landið ónothæft fyrir margar viðleitni, svo sem að byggja heimili eða fyrirtæki.