税リーエン証明書

##税リーエン証明書とは何ですか？

固定資産税の結果としてリーエンが設定されている不動産に対する請求証明書です。納税者証明書は通常、オークションプロセスを通じて投資家に販売されます。

##税リーエン証明書の内訳

納税証明書は、税金を支払わないためにあなたの財産に課せられるリーエンです。固定資産税の納付が来るたびに、市町村は税務署を発行します。時間通りに税金を支払うと、リーエンは削除されます。税金を支払わない場合、または期限内に支払わない場合、町または郡は投資家に納税証明書を競売にかけます。その投資家は、固定資産税の所有者に代わって税金を支払います。

##税リーエン証明書の販売方法

宿泊施設のある郡または市町村は通常、税務署の販売オークションを実施します。プロパティが適格であるためには、地域の規制に応じて、最低期間、税の不履行と見なされる必要があります。不動産の金額に入札する代わりに、利害関係者は彼らが受け取ることをいとわない金利に入札します。最も低いレートで入札した投資家がオークションに勝ち、税務署の証明書が発行されます。

##税リーエン証明書を購入したら

投資家が特定の税のリーエン証明書に落札した後、リーエンがプロパティに配置され、プロパティの未払いの税金とペナルティを詳述した証明書が投資家に発行されます。すべての州、郡、または市町村が税務署を提供しているわけではありません。カリフォルニアなどの一部の州では、デフォルトの物件に対してのみ税務上の販売を行っているため、落札者が問題の物件の法的な所有者になります。

納税者証明書の期間は通常1年から3年の範囲です。この証明書により、投資家は未払いの税金に加えて、管轄区域に応じて8〜30％を超える可能性のある該当する一般的な利率を徴収することができます。

##税リーエン証明書の収益率

州が義務付けた高い金利に拍車をかけ、税務署の証明書は、他の投資によって提供されるものよりも大幅に高い収益率を提供する可能性があります。税金のリーエンは通常、住宅ローンなどの他のリーエンよりも優先されます。不動産所有者が税金の返済に失敗した場合、投資家は潜在的にドルでペニーのために不動産を取得する可能性があります。ほとんどの税務署は、不動産が差し押さえられるかなり前に償還されるため、そのような方法で不動産を取得することはめったにありません。

##税務署証明書の関連する利点とリスク

税務署の証明書を購入することは、時には魅力的な投資であることが証明されることがあります。一部の証明書はエントリポイントが低く、数百ドルで購入できるものもあります。それを投資信託のような伝統的な投資と比較してください。投資信託はしばしば最小の投資要件を伴います。また、低額で複数の証明書を購入できるように、お金を分散させるオプションもあります。そして最後に、（前述のように）収益率は通常かなり一貫しているため、市場の浮き沈みについて心配する必要はありません。

納税証明書のマイナス面には、投資家が非常に短い期間、通常は1〜3日以内に納税証明書の全額を支払う必要があることが含まれます。これらの証明書には二次取引市場がないため、これらの証明書も非常に流動性がありません。税務署の証明書への投資家はまた、基礎となる資産が適切な評価額を持っていることを確認するために、重要なデューデリジェンスと調査を行う必要があります。

税務署の証明書を調査する際の十分な注意の必要性に関する例は、最初は良い値に見えるかもしれない2エーカーの区画ですが、実際には幅3フィート×長さ5マイルの細長い土地です。これにより、家やビジネスの建設など、多くの取り組みで土地を使用できなくなります。