Tax Panttioikeustodistus

Mikä on veropanttitodistus?

Veropanttitodistus on todistus omaisuudesta, jolle on asetettu panttioikeus maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Veron panttitodistukset myydään yleensä sijoittajille huutokauppaprosessin kautta.

Veron panttioikeustodistus

Veropanttitodistus on panttioikeus, joka on asetettu kiinteistösi verojen maksamatta jättämisestä. Joka kerta, kun kiinteistöverosi erääntyy, kunta myöntää veropantituksen. Kun maksat verot ajallaan, panttioikeus poistetaan. Jos et maksa verojasi – tai et maksa niitä ajoissa – kaupunki tai lääni huutokauppaa veropanttitodistuksen sijoittajalle (sijoittajille). Sijoittaja maksaa sitten verot kiinteistöveron omistajan puolesta.

Kuinka veropanttitodistuksia myydään

Kiinteistön sijaintipaikkakunta tai kunta järjestää yleensä veropanttimyyntihuutokaupat. Jotta kiinteistö olisi tukikelpoinen, sen on katsottava olevan verovelvollinen tietyn vähimmäisajan paikallisista säännöksistä riippuen. Sen sijaan, että osapuolet tarjoutuisivat kiinteistön summasta, ne tarjoavat koron, jonka he ovat valmiita saamaan. Huutokaupan voittaa sijoittaja, joka tarjoaa alhaisimman koron, ja hänelle myönnetään veropanttitodistus.

Kun olet ostanut Tax Panttioikeustodistuksen

Kun sijoittaja on tehnyt voittavan tarjouksen tietystä veropanttitodistuksesta, kiinteistölle asetetaan panttioikeus ja sijoittajalle myönnetään todistus, joka sisältää yksityiskohtaiset tiedot kiinteistön maksamattomista veroista ja seuraamuksista. Kaikki osavaltiot, maakunnat tai kunnat eivät tarjoa veropantituksia. Jotkut osavaltiot, kuten Kalifornia, myyvät veroja vain laiminlyönneille kiinteistöille, jolloin voittajasta tulee kyseisen kiinteistön laillinen omistaja.

Verotustodistusten voimassaoloaika vaihtelee tyypillisesti yhdestä kolmeen vuoteen. Todistus antaa sijoittajalle mahdollisuuden periä maksamattomat verot sekä voimassa oleva korkokanta, joka voi vaihdella 8 prosentista yli 30 prosenttiin lainkäyttöalueesta riippuen.

Tax panttioikeustodistusten tuottoprosentti

Korkeiden valtion määräämien korkojen vauhdittamana veropanttitodistukset voivat tarjota tuottoa,. joka on huomattavasti korkeampi kuin muiden sijoitusten tuotto. Veropantit ovat yleensä etusijalla muihin panttioikeuksiin, kuten asuntolainoihin, nähden. Jos kiinteistön omistaja ei maksa takaisin veroja, sijoittaja voi mahdollisesti hankkia kiinteistön dollarin penneillä. Kiinteistön hankkiminen tällä tavalla on harvinainen tapahtuma, koska useimmat veropantit lunastetaan hyvissä ajoin ennen kuin omaisuus menee ulosmittaukseen.

Tax panttioikeustodistuksiin liittyvät edut ja riskit

Veron panttitodistuksen ostaminen voi toisinaan osoittautua houkuttelevaksi sijoitukseksi. Joillakin varmenteilla on alhainen sisääntulopiste, joten voit ostaa osan niistä muutamalla sadalla dollarilla. Vertaa sitä perinteiseen sijoitukseen, kuten sijoitusrahastoon,. johon liittyy usein vähimmäissijoitusvaatimus. Sinulla on myös mahdollisuus jakaa rahojasi, jotta voit ostaa useita varmenteita alhaisella dollariarvolla. Ja lopuksi, tuottoprosentti (kuten yllä mainittiin) on yleensä melko tasainen, joten sinun ei tarvitse huolehtia markkinoiden nousuista ja laskuista.

Veron panttitodistusten kielteisiä puolia ovat sijoittajan vaatimus maksaa panttioikeustodistus kokonaisuudessaan hyvin lyhyessä ajassa, yleensä yhdestä kolmeen päivässä. Nämä sertifikaatit ovat myös erittäin epälikvidejä,. koska niille ei ole toissijaista kaupankäyntimarkkinoita. Verotustodistuksiin sijoittajien on myös suoritettava merkittävää due diligence -tarkastusta ja -tutkimusta varmistaakseen, että kiinteistöillä on asianmukainen arvioitu arvo.

Esimerkki due diligence -tarpeesta veropanttitodistuksia tutkittaessa on kahden hehtaarin tontti, joka voi aluksi tuntua hyvältä arvolta, mutta itse asiassa se on maakaistale, joka on vain 3 jalkaa leveä ja 5 mailia pitkä. Tämä tekee maasta käyttökelvottoman moniin tarkoituksiin, kuten kodin tai yrityksen rakentamiseen.