Steuerpfandbescheinigung
Was ist ein Tax Lien Certificate?
Eine Steuerpfandbescheinigung ist eine Bescheinigung über die Forderung gegen eine Immobilie, auf die aufgrund nicht gezahlter Grundsteuern ein Pfandrecht gelegt wurde. Pfandsteuerzertifikate werden in der Regel im Rahmen eines Auktionsverfahrens an Anleger verkauft.
Aufschlüsselung des Tax Lien Certificate
Ein Tax Lien Certificate ist ein Pfandrecht auf Ihr Eigentum, weil Sie Ihre Steuern nicht bezahlt haben. Jedes Mal, wenn Ihre Grundsteuer fällig wird, stellt die Gemeinde ein Steuerpfandrecht aus. Wenn Sie Ihre Steuern pünktlich zahlen, wird das Pfandrecht aufgehoben. Wenn Sie Ihre Steuern nicht oder nicht rechtzeitig zahlen, versteigert die Stadt oder der Landkreis das Tax Lien Certificate an einen oder mehrere Investoren. Dieser Investor zahlt dann die Steuern im Namen des Grundsteuerbesitzers.
Wie Tax Lien Certificates verkauft werden
Der Bezirk oder die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, führt normalerweise Auktionen für den Verkauf von Steuerpfandrechten durch. Damit eine Immobilie anspruchsberechtigt ist, muss sie je nach örtlicher Regelung für einen Mindestzeitraum als steuerbefreit gelten. Anstatt auf einen Betrag für die Immobilie zu bieten, bieten die Interessenten auf den Zinssatz, den sie zu erhalten bereit sind. Der Anleger, der den niedrigsten Satz bietet, gewinnt die Auktion und erhält die Steuerpfandbescheinigung.
Sobald Sie ein Tax Lien Certificate gekauft haben
Nachdem ein Investor ein erfolgreiches Gebot für ein bestimmtes Steuerpfandzertifikat abgegeben hat, wird ein Pfandrecht auf die Immobilie gelegt und dem Investor eine Bescheinigung ausgestellt, in der die ausstehenden Steuern und Strafen für die Immobilie aufgeführt sind. Nicht alle Staaten, Bezirke oder Gemeinden bieten Steuervergünstigungen an. Einige Bundesstaaten, wie beispielsweise Kalifornien, führen nur Steuerverkäufe auf eine säumige Immobilie durch, was dazu führt, dass der erfolgreiche Bieter der rechtmäßige Eigentümer der betreffenden Immobilie wird.
Die Laufzeit von Steuerpfandbescheinigungen beträgt in der Regel ein bis drei Jahre. Das Zertifikat ermöglicht es dem Anleger, unbezahlte Steuern zuzüglich des geltenden geltenden Zinssatzes einzuziehen, der je nach Rechtsordnung zwischen 8 und mehr als 30 Prozent liegen kann.
Rendite auf Tax Lien Certificates
Angespornt durch die hohen staatlich vorgeschriebenen Zinssätze können Tax Lien Certificates Renditen bieten , die wesentlich höher sind als die anderer Anlagen. Tax Liens haben im Allgemeinen Vorrang vor anderen Pfandrechten wie Hypotheken. Wenn der Immobilieneigentümer die Steuern nicht zahlt, könnte der Investor die Immobilie möglicherweise für ein paar Cent auf den Dollar erwerben. Der Erwerb einer Immobilie auf diese Weise ist ein seltenes Ereignis, da die meisten Steuerpfandrechte lange vor der Zwangsvollstreckung der Immobilie zurückgezahlt werden.
Verbundene Vorteile und Risiken von Tax Lien Certificates
Der Kauf einer Steuerpfandbescheinigung kann sich manchmal als attraktive Investition erweisen. Einige der Zertifikate haben einen niedrigen Einstiegspunkt, was bedeutet, dass Sie einige davon für ein paar hundert Dollar kaufen können. Vergleichen Sie das mit einer traditionellen Anlage wie einem Investmentfonds,. der oft mit einer Mindestanlageanforderung verbunden ist. Sie haben auch die Möglichkeit, Ihr Geld zu verteilen, sodass Sie mehrere Zertifikate für einen niedrigen Dollarwert kaufen können. Und schließlich ist die Rendite (wie oben erwähnt) normalerweise ziemlich konstant, sodass Sie sich keine Gedanken über die Höhen und Tiefen des Marktes machen müssen.
Negative Aspekte von Pfandsteuerbescheinigungen sind die Verpflichtung des Anlegers, die Pfandsteuerbescheinigung innerhalb einer sehr kurzen Frist, in der Regel ein bis drei Tagen, vollständig zu bezahlen. Diese Zertifikate sind auch sehr illiquide,. da es keinen sekundären Handelsmarkt für sie gibt. Investoren in Tax Lien Certificates müssen auch erhebliche Due Diligence und Recherchen durchführen, um sicherzustellen, dass die zugrunde liegenden Immobilien einen angemessenen geschätzten Wert haben.
Ein Beispiel für die Notwendigkeit der Sorgfaltspflicht bei der Recherche von Steuerpfandbescheinigungen ist ein zwei Hektar großes Grundstück, das zunächst einen guten Wert zu haben scheint, aber tatsächlich ein Landstreifen ist, der nur 3 Fuß breit und 5 Meilen lang ist. Dies macht das Land für viele Unternehmungen, wie den Bau eines Hauses oder eines Geschäfts, unbrauchbar.
