Vergi Haciz Belgesi
Vergi Haciz Belgesi Nedir?
emlak vergileri nedeniyle üzerine haciz konan bir mülke karşı bir talep belgesidir . Vergi haciz sertifikaları genellikle bir açık artırma süreci ile yatırımcılara satılmaktadır.
Vergi İpotek Belgesinin Yıkılması
Vergi haciz belgesi, vergilerinizi ödemediğiniz için mülkünüze verilen bir hacizdir. Emlak vergileriniz her geldiğinde, belediye bir vergi haczi çıkaracaktır. Verginizi zamanında ödediğinizde haciz kaldırılır. Vergilerinizi ödemezseniz veya zamanında ödemezseniz, kasaba veya ilçe vergi haciz belgesini bir yatırımcıya/yatırımcılara açık artırmayla satar. Bu yatırımcı daha sonra vergileri emlak vergisi sahibi adına ödeyecektir.
Vergi Haciz Sertifikaları Nasıl Satılır?
Mülkün bulunduğu yerin ilçesi veya belediyesi genellikle vergi haciz satış ihaleleri yürütür. Bir mülkün uygun olması için, yerel düzenlemeye bağlı olarak minimum bir süre için vergi temerrüdü olarak kabul edilmelidir. İlgili taraflar, mülk için bir miktar teklif etmek yerine, almak istedikleri faiz oranını teklif ederler. En düşük fiyatı veren yatırımcı ihaleyi kazanır ve vergi haciz belgesi verilir.
Vergi İpoteği Sertifikası Aldığınızda
Bir yatırımcı, belirli bir vergi haciz sertifikası için kazanan bir teklif verdikten sonra, mülke bir haciz konur ve yatırımcıya, mülk üzerindeki ödenmemiş vergileri ve cezaları detaylandıran bir sertifika verilir. Tüm eyaletler, ilçeler veya belediyeler vergi borcu sunmaz. Kaliforniya gibi bazı eyaletler, yalnızca temerrüde düşmüş bir mülk üzerinde vergi satışları gerçekleştirir ve kazanan teklif sahibinin söz konusu mülkün yasal sahibi olmasına neden olur.
Vergi haciz sertifikalarının süresi tipik olarak bir ila üç yıl arasında değişmektedir. Sertifika, yatırımcının ödenmemiş vergileri ve yargı alanına bağlı olarak yüzde 8 ila 30'dan fazla arasında değişebilen geçerli geçerli faiz oranını tahsil etmesini sağlar.
Vergi İpotek Belgelerinde Getiri Oranı
diğer yatırımlardan önemli ölçüde daha yüksek getiri oranları sunabilir . Vergi borçları genellikle ipotek gibi diğer hacizlere göre önceliğe sahiptir. Mülk sahibi geri vergileri ödeyemezse, yatırımcı potansiyel olarak mülkü dolar üzerinden birkaç kuruş karşılığında satın alabilir. Bu şekilde bir mülk edinilmesi nadir görülen bir durumdur, çünkü çoğu vergi borcu, mülkün haczine gitmeden çok önce itfa edilir.
Vergi İpotek Sertifikalarının İlişkili Yararları ve Riskleri
Vergi haciz belgesi satın almak, zaman zaman cazip bir yatırım olabilir. Bazı sertifikaların giriş noktası düşüktür, yani bazılarını birkaç yüz dolara satın alabilirsiniz. Bunu , genellikle minimum yatırım gereksinimiyle gelen yatırım fonu gibi geleneksel bir yatırımla karşılaştırın . Ayrıca, düşük bir dolar değeri için birden fazla sertifika satın alabilmeniz için paranızı dağıtma seçeneğiniz de vardır. Ve son olarak, getiri oranı (yukarıda bahsettiğimiz gibi) genellikle oldukça tutarlıdır, bu nedenle piyasanın iniş çıkışları hakkında endişelenmenize gerek kalmayacaktır.
Vergi haciz sertifikalarının olumsuz yönleri, yatırımcının vergi haciz sertifikasını çok kısa bir süre içinde, genellikle bir ila üç gün içinde tam olarak ödemesi gerekliliğini içerir. Bu sertifikalar ayrıca ikincil ticaret piyasası olmadığından oldukça likit değildir. Vergi haciz sertifikalarındaki yatırımcılar, temeldeki mülklerin uygun bir değerlendirilmiş değere sahip olmasını sağlamak için önemli durum tespiti ve araştırma yapmak zorundadır.
Vergi haciz sertifikalarını araştırırken gerekli özeni gösterme ihtiyacına ilişkin bir örnek, başlangıçta iyi bir değer gibi görünen iki dönümlük bir arsadır, ancak aslında bu sadece 3 fit genişliğinde ve 5 mil uzunluğunda bir arazi şerididir. Bu, araziyi bir ev veya iş inşa etmek gibi birçok çaba için kullanılamaz hale getirir.
