税务留置权证书

什么是税务留置权证书？

财产税而被置于留置权的财产的索赔证明。税收留置权证书通常通过拍卖过程出售给投资者。

分解税收留置权证书

税收留置权证书是对您的财产的留置权，用于不缴纳税款。每次您的财产税到期时，市政当局都会发出税收留置权。当您按时缴纳税款时，留置权就会被取消。如果您不缴纳税款或未按时缴纳税款，该镇或县将把税收留置权证书拍卖给投资者。然后，该投资者将代表财产税所有者缴纳税款。

如何出售税收留置权证书

房产所在地的县或市通常会进行税收留置权销售拍卖。对于符合条件的房产，必须根据当地法规在最短期限内将其视为拖欠税款。利益相关方不是竞标财产的金额，而是竞标他们愿意接受的利率。出价最低的投资者赢得拍卖并获得税收留置权证书。

一旦您购买了税务留置权证书

在投资者中标特定税收留置权证书后，该物业将获得留置权，并向投资者颁发证书，详细说明该物业的未缴税款和罚款。并非所有州、县或市都提供税收留置权。一些州，如加利福尼亚州，仅对违约财产进行税收销售，导致中标者成为相关财产的合法所有者。

税收留置权证书的期限通常为一到三年。该证书使投资者能够收取未缴税款以及适用的现行利率，根据司法管辖区的不同，利率可以从 8% 到 30% 以上不等。

税收留置权证书的回报率

在国家规定的高利率的刺激下，税收留置权证书可能提供远高于其他投资提供的回报率。税收留置权通常优先于其他留置权，例如抵押贷款。如果业主未能支付欠税，投资者可能会以几美分的价格购买该物业。以这种方式购置房产的情况很少见，因为大多数税收留置权在房产被取消抵押品赎回权之前就已被赎回。

税收留置权证书的相关利益和风险

有时，购买税收留置权证明是一项有吸引力的投资。有些证书的门槛很低，这意味着你可以花几百美元购买其中的一些。将其与共同基金等传统投资进行比较，后者通常具有最低投资要求。您还可以选择分散资金，以便以较低的美元价值购买多个证书。最后，回报率（正如我们上面提到的）通常是相当一致的，所以你不必担心市场的起伏。

税收留置权证书的消极方面包括要求投资者在很短的时间内（通常是一到三天）全额支付税收留置权证书。这些证书也非常缺乏流动性，因为它们没有二级交易市场。税收留置权证书的投资者还必须进行大量的尽职调查和研究，以确保相关资产具有适当的评估价值。

在研究税收留置权证书时需要进行尽职调查的一个例子是一块两英亩的土地，最初看起来可能很有价值，但实际上它是一块只有 3 英尺宽、5 英里长的土地。这使得土地无法用于许多努力，例如建造房屋或企业。