Skattepanteattest

Hva er et skattepanterettsertifikat?

En skattepanteattest er et krav på en eiendom som har panterett som følge av ubetalt eiendomsskatt. Skattepantsertifikater selges vanligvis til investorer gjennom en auksjonsprosess.

Breaking Down Tax Lien Certificate

En skattepanterett er en panterett som er plassert på eiendommen din for ikke å betale skatt. Hver gang eiendomsskatten din forfaller, vil kommunen utstede skattepant. Når du betaler skatten i tide, fjernes panteretten. Hvis du ikke betaler skattene dine – eller ikke betaler dem i tide – vil byen eller fylket auksjonere bort skattepantebeviset til en investor(e). Den investoren vil da betale skattene på vegne av eiendomsskatteieren.

Slik selges skattepantebevis

Fylket eller kommunen der eiendommen ligger, gjennomfører vanligvis auksjoner om skattepanterett. For at en eiendom skal være kvalifisert, må den anses som misligholdt i skatt i en minimumsperiode, avhengig av lokale forskrifter. I stedet for å by på et beløp for eiendommen, byr interessentene på den renten de er villige til å motta. Investoren som byr den laveste prisen vinner auksjonen og får utstedt skattepantebeviset.

Når du har kjøpt et skatterettighetsbevis

Etter at en investor har lagt inn et vinnende bud på et spesifikt skattepantsertifikat, plasseres en panterett på eiendommen, og et sertifikat utstedes til investoren som beskriver utestående skatter og straffer på eiendommen. Ikke alle stater, fylker eller kommuner tilbyr skatterett. Noen stater, for eksempel California, utfører kun skattesalg på en misligholdt eiendom, noe som resulterer i at den vinnende budgiveren blir den juridiske eieren av den aktuelle eiendommen.

Varigheten på skattepantebevis varierer vanligvis fra ett til tre år. Sertifikatet gjør det mulig for investoren å kreve inn ubetalte skatter pluss gjeldende gjeldende rentesats, som kan variere fra 8 til mer enn 30 prosent, avhengig av jurisdiksjonen.

Avkastningsgrad på attester for skattepanterett

Ansporet av de høye statspålagte rentene, kan skattepantebevis tilby avkastning som er betydelig høyere enn de som tilbys av andre investeringer. Skattepant har generelt forrang fremfor andre heftelser, for eksempel boliglån. Hvis eiendomseieren ikke klarer å betale tilbake skatt, kan investoren potensielt skaffe eiendommen for pennies på dollaren. Anskaffelse av en eiendom på den måten er en sjelden forekomst siden de fleste skatt heftelser er innløst i god tid før eiendommen går til foreclosure.

Tilknyttede fordeler og risikoer ved skattepanterettssertifikater

Å kjøpe et skattepantebevis kan til tider vise seg å være en attraktiv investering. Noen av sertifikatene har et lavt inngangspunkt, noe som betyr at du kan kjøpe noen av dem for noen hundre dollar. Sammenlign det med en tradisjonell investering som et aksjefond,. som ofte kommer med et minimumsinvesteringskrav. Du har også muligheten til å spre pengene dine rundt slik at du kan kjøpe flere sertifikater for en lav dollarverdi. Og til slutt, avkastningen (som vi nevnte ovenfor) er vanligvis ganske konsistent, så du trenger ikke å bekymre deg for opp- og nedturer i markedet.

Negative aspekter ved skattepantsertifikater inkluderer kravet om at investoren skal betale for skattepantsertifikatet i sin helhet innen en svært kort periode, vanligvis en til tre dager. Disse sertifikatene er også svært illikvide siden det ikke er noe sekundærhandelsmarked for dem. Investorer i skattepantebevis må også foreta betydelig due diligence og undersøkelser for å sikre at de underliggende eiendommene har en passende taksert verdi.

Et eksempel angående behovet for due diligence når du undersøker skattepanterettssertifikater er en to mål stor tomt som i utgangspunktet kan virke som en god verdi, men det er faktisk en landstripe som bare er 3 fot bred og 5 miles lang. Dette gjør landet ubrukelig for mange anstrengelser, for eksempel å bygge et hjem eller en bedrift.