Skattebeslagsattest
Hvad er et skattepantebrev?
En skattepantebevis er en attest for krav mod en ejendom, der har panteret som følge af ubetalte ejendomsskatter. Skattepantbeviser sælges generelt til investorer gennem en auktionsproces.
Nedbrydning af skattepantretsattest
En skattepantebevis er en tilbageholdelsesret pĂĄ din ejendom for ikke at betale din skat. Hver gang dine ejendomsskatter forfalder, udsteder kommunen en skattepant. NĂĄr du betaler din skat til tiden, fjernes panteretten. Hvis du ikke betaler dine skat - eller ikke betaler dem til tiden - vil byen eller amtet bortauktionere skattepantbeviset til en investor(e). Denne investor betaler sĂĄ skatterne pĂĄ vegne af ejendomsskatteejeren.
Sådan sælges skatteretsbeviser
Amtet eller kommunen, hvor ejendommens beliggenhed ligger, gennemfører normalt auktioner over skattepantretssalg. For at en ejendom er berettiget, skal den anses for at være misligholdt i en minimumsperiode afhængigt af lokal lovgivning. I stedet for at byde på et beløb for ejendommen byder interessenterne på den rente, de er villige til at modtage. Den investor, der byder den laveste kurs, vinder auktionen og får udstedt skattepanteretten.
Når du har købt et skatteretsbevis
Efter at en investor har afgivet et vindende bud på et specifikt skattepantbevis, placeres et pant på ejendommen, og der udstedes et certifikat til investoren, der beskriver de udestående skatter og bøder på ejendommen. Ikke alle stater, amter eller kommuner tilbyder skatteret. Nogle stater, såsom Californien, udfører kun skattesalg på en misligholdt ejendom, hvilket resulterer i, at den vindende budgiver bliver den juridiske ejer af den pågældende ejendom.
Løbetiden for skattepantbeviser varierer typisk fra et til tre år. Certifikatet gør det muligt for investoren at opkræve ubetalte skatter plus den gældende gældende rentesats, som kan variere fra 8 til mere end 30 procent, afhængigt af jurisdiktionen.
Afkastsats pĂĄ skattepantebreve
Ansporet af de høje statspåbudte rentesatser kan skattepantbeviser tilbyde afkast,. der er væsentligt højere end dem, der tilbydes af andre investeringer. Skattepantrettigheder har generelt forrang frem for andre panterettigheder, såsom realkreditlån. Hvis ejendomsejeren undlader at betale restskatten, kan investor potentielt erhverve ejendommen for øre på dollaren. Erhvervelse af en ejendom på den måde er en sjælden begivenhed, da de fleste skatterettigheder indløses i god tid før ejendommen går til afskærmning.
Tilknyttede fordele og risici ved skattepantbeviser
At købe et skattepantebrev kan til tider vise sig at være en attraktiv investering. Nogle af certifikaterne har et lavt indgangspunkt, hvilket betyder, at du kan købe nogle af dem for et par hundrede dollars. Sammenlign det med en traditionel investering som en investeringsforening,. som ofte kommer med et minimumsinvesteringskrav. Du har også mulighed for at sprede dine penge rundt, så du kan købe flere certifikater til en lav dollarværdi. Og endelig er afkastet (som vi nævnte ovenfor) normalt ret konsistent, så du behøver ikke at bekymre dig om op- og nedture på markedet.
Negative aspekter af skattepantbeviser omfatter kravet om, at investoren skal betale for skattepantbeviset fuldt ud inden for en meget kort periode, normalt en til tre dage. Disse certifikater er også meget illikvide,. da der ikke er noget sekundært handelsmarked for dem. Investorer i skattepantebeviser skal også foretage betydelig due diligence og undersøgelser for at sikre, at de underliggende ejendomme har en passende vurderet værdi.
Et eksempel på behovet for due diligence, når man undersøger skattepantbeviser, er en grund på to hektar, der i første omgang kan synes at være en god værdi, men det er faktisk en stribe jord, der kun er 3 fod bred og 5 miles lang. Dette gør jorden ubrugelig til mange bestræbelser, såsom at bygge et hjem eller en virksomhed.
