Zaświadczenie o zastawie podatkowym

Co to jest zaświadczenie o zastawie podatkowym?

Zaświadczenie o zastawie podatkowym to zaświadczenie o roszczeniu w stosunku do nieruchomości, na której ustanowiono zastaw w wyniku niezapłaconych podatków od nieruchomości. Świadectwa zastawu podatkowego są zazwyczaj sprzedawane inwestorom w drodze aukcji.

Zaświadczenie o zastawie podatkowym

Zaświadczenie o zastawie podatkowym to zastaw na nieruchomości za niepłacenie podatków. Za każdym razem, gdy należny jest podatek od nieruchomości, gmina wystawia zastaw podatkowy. Kiedy płacisz podatki na czas, zastaw jest usuwany. Jeśli nie płacisz podatków – lub nie płacisz ich na czas – miasto lub hrabstwo sprzeda inwestorowi (inwestorom) zaświadczenie o zastawie podatkowym. Inwestor zapłaci wówczas podatki w imieniu właściciela podatku od nieruchomości.

Jak sprzedawane są zaświadczenia o zastawie podatkowym

Powiat lub gmina, w której znajduje się nieruchomość, zwykle prowadzi aukcje sprzedaży zastawu podatkowego. Aby nieruchomość kwalifikowała się, musi być uznana za zaległą w opodatkowaniu przez minimalny okres zależny od lokalnych przepisów. Zamiast licytować kwotę za nieruchomość, zainteresowane strony licytują oprocentowanie,. które chcą otrzymać. Inwestor, który zalicytuje najniższą stawkę, wygrywa aukcję i otrzymuje zaświadczenie o zastawie podatkowym.

Po zakupie zaświadczenia o zastawie podatku

Po tym, jak inwestor złoży zwycięską ofertę na konkretny certyfikat zastawu podatkowego, na nieruchomości zostaje umieszczony zastaw, a inwestorowi wydawane jest zaświadczenie wyszczególniające zaległe podatki i kary na nieruchomości. Nie wszystkie stany, hrabstwa lub gminy oferują zastawy podatkowe. Niektóre stany, takie jak Kalifornia, dokonują sprzedaży podatkowej tylko w przypadku niewykonanej nieruchomości, w wyniku czego zwycięski oferent staje się prawnym właścicielem danej nieruchomości.

Okres ważności zaświadczeń o zastawie podatkowym wynosi zazwyczaj od roku do trzech lat. Certyfikat umożliwia inwestorowi pobieranie niezapłaconych podatków wraz z obowiązującą obowiązującą stopą procentową, która może wynosić od 8 do ponad 30 procent, w zależności od jurysdykcji.

Stopa zwrotu z zaświadczeń o zastawie podatkowym

Zachęcone wysokimi narzuconymi przez państwo stopami procentowymi certyfikaty zastawu podatkowego mogą oferować stopy zwrotu znacznie wyższe niż te oferowane przez inne inwestycje. Zastawy podatkowe mają na ogół pierwszeństwo przed innymi zastawami, takimi jak kredyty hipoteczne. Jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci zaległych podatków, inwestor może potencjalnie nabyć nieruchomość za grosze za dolara. Nabycie nieruchomości w ten sposób jest rzadkim zjawiskiem, ponieważ większość zastawów podatkowych jest umarzanych na długo przed tym, jak nieruchomość zostanie przejęta.

Powiązane korzyści i ryzyko związane z certyfikatami zastawu podatkowego

Zakup zaświadczenia o zastawie podatkowym może czasami okazać się atrakcyjną inwestycją. Niektóre certyfikaty mają niski punkt wejścia, co oznacza, że niektóre z nich można kupić za kilkaset dolarów. Porównaj to z tradycyjną inwestycją, taką jak fundusz inwestycyjny,. który często wiąże się z minimalnym wymogiem inwestycyjnym. Masz również możliwość rozłożenia pieniędzy, dzięki czemu możesz kupić wiele certyfikatów za niską wartość w dolarach. I wreszcie, stopa zwrotu (jak wspomnieliśmy powyżej) jest zwykle dość stała, więc nie musisz się martwić o wzloty i upadki rynku.

Negatywne aspekty zaświadczeń o zastawie podatkowym obejmują wymóg, aby inwestor zapłacił za zaświadczenie w całości w bardzo krótkim czasie, zwykle od jednego do trzech dni. Certyfikaty te są również bardzo niepłynne,. ponieważ nie istnieje dla nich wtórny rynek obrotu. Inwestorzy w certyfikaty zastawu podatkowego muszą również dołożyć należytej staranności i badań, aby zapewnić, że bazowe nieruchomości mają odpowiednią wartość szacunkową.

Przykładem dotyczącym potrzeby zachowania należytej staranności podczas badania certyfikatów zastawu podatkowego jest działka o powierzchni dwóch akrów, która początkowo może wydawać się dobrą wartością, ale w rzeczywistości jest to pas ziemi o szerokości zaledwie 3 stóp i długości 5 mil. To sprawia, że grunt nie nadaje się do wielu przedsięwzięć, takich jak budowa domu lub firmy.