Сертификат налогового залога

Что такое сертификат налогового залога?

Свидетельство о налоговом залоге — это свидетельство о праве требования в отношении имущества, на которое наложено залоговое удержание в результате неуплаченных налогов на имущество. Сертификаты налогового удержания обычно продаются инвесторам через аукцион.

Разбор сертификата о налоговом залоге

Свидетельство об удержании налогов — это залог, наложенный на вашу собственность за неуплату налогов. Каждый раз, когда наступает срок уплаты налога на имущество, муниципалитет выдает налоговый залог. Когда вы платите налоги вовремя, залог снимается. Если вы не заплатите налоги или не заплатите их вовремя, город или округ продадут с аукциона свидетельство об удержании налога у инвестора (инвесторов). Затем этот инвестор будет платить налоги от имени владельца налога на имущество.

Как продаются сертификаты об удержании налогов

Округ или муниципалитет, в котором находится недвижимость, обычно проводит аукционы по продаже налоговых залогов. Чтобы недвижимость соответствовала требованиям, она должна считаться неплатежеспособной в течение минимального периода времени в зависимости от местного законодательства. Вместо того, чтобы предлагать цену за недвижимость, заинтересованные стороны делают ставку на процентную ставку,. которую они готовы получить. Инвестор, предложивший самую низкую ставку, выигрывает аукцион и получает сертификат об удержании налогов.

После того, как вы купили сертификат об удержании налогов

После того, как инвестор сделал выигрышную ставку на конкретный сертификат об удержании налога, на имущество налагается залог, и инвестору выдается сертификат с подробным описанием невыплаченных налогов и штрафов в отношении имущества. Не все штаты, округа или муниципалитеты предлагают налоговые залоговые права. В некоторых штатах, таких как Калифорния, налоговые продажи осуществляются только в отношении неплатежеспособного имущества, в результате чего победитель торгов становится законным владельцем рассматриваемого имущества.

Срок налоговых сертификатов удержания обычно составляет от одного до трех лет. Сертификат позволяет инвестору собирать неуплаченные налоги плюс применимую преобладающую процентную ставку, которая может варьироваться от 8 до более чем 30 процентов, в зависимости от юрисдикции.

Ставка возврата сертификатов об удержании налогов

Благодаря высоким процентным ставкам, установленным государством, сертификаты об удержании налогов могут предлагать доходность,. которая значительно выше, чем та, которую предлагают другие инвестиции. Налоговые залоговые права обычно имеют приоритет над другими залоговыми правами, такими как ипотечные кредиты. Если владелец недвижимости не уплатит задолженность по налогам, инвестор потенциально может приобрести недвижимость за копейки на доллар. Приобретение собственности таким образом является редким случаем, поскольку большинство налоговых залогов погашаются задолго до того, как собственность переходит к обращению взыскания.

Связанные преимущества и риски сертификатов об удержании налогов

Покупка сертификата об удержании налогов иногда может оказаться привлекательной инвестицией. Некоторые сертификаты имеют низкую точку входа, то есть вы можете купить некоторые из них за несколько сотен долларов. Сравните это с традиционными инвестициями, такими как взаимный фонд,. который часто требует минимальных инвестиций. У вас также есть возможность распределить свои деньги, чтобы вы могли купить несколько сертификатов по низкой цене в долларах. И, наконец, норма прибыли (как мы упоминали выше) обычно довольно постоянна, так что вам не придется беспокоиться о взлетах и падениях рынка.

К отрицательным аспектам сертификатов о налоговом залоге относится требование к инвестору оплатить сертификат налогового залога в полном объеме в течение очень короткого периода, обычно от одного до трех дней. Эти сертификаты также крайне неликвидны,. так как для них нет вторичного рынка торговли. Инвесторы в сертификаты об удержании налогов также должны проводить тщательную проверку и исследования, чтобы убедиться, что базовая недвижимость имеет соответствующую оценочную стоимость.

Примером необходимости проявлять должную осмотрительность при изучении сертификатов налогового удержания является участок площадью два акра, который поначалу может показаться хорошей стоимостью, но на самом деле это полоса земли шириной всего 3 фута и длиной 5 миль. Это делает землю непригодной для многих начинаний, таких как строительство дома или бизнеса.