Certificato di privilegio fiscale
Che cos'è un certificato di privilegio fiscale?
Un certificato di pegno fiscale è un certificato di pretesa nei confronti di una proprietà che ha un pegno posto su di esso a causa di tasse sulla proprietà non pagate. I certificati di privilegio fiscale sono generalmente venduti agli investitori attraverso un processo di asta.
Abbattimento del certificato di privilegio fiscale
Un certificato di pegno fiscale è un pegno posto sulla tua proprietà per non aver pagato le tasse. Ogni volta che le vostre tasse di proprietà sono dovute, il comune emetterà un privilegio fiscale. Quando paghi le tasse in tempo, il pegno viene rimosso. Se non paghi le tasse, o non le paghi in tempo, la città o la contea metteranno all'asta il certificato di pegno fiscale a uno o più investitori. Quell'investitore pagherà quindi le tasse per conto del proprietario dell'imposta sulla proprietà .
Come vengono venduti i certificati di privilegio fiscale
La contea o il comune in cui si trova la struttura di solito conduce aste di vendita con privilegio fiscale. Affinché una proprietà sia idonea, deve essere considerata inadempiente fiscale per un periodo minimo a seconda della normativa locale. Invece di fare offerte su un importo per la proprietà , le parti interessate fanno un'offerta sul tasso di interesse che sono disposte a ricevere. L'investitore che offre il tasso più basso vince l'asta e riceve il certificato di pegno fiscale.
Dopo aver acquistato un certificato di privilegio fiscale
Dopo che un investitore ha fatto un'offerta vincente per uno specifico certificato di privilegio fiscale, viene posto un privilegio sulla proprietà e all'investitore viene rilasciato un certificato che dettaglia le tasse e le sanzioni in sospeso sulla proprietà . Non tutti gli stati, le contee oi comuni offrono gravami fiscali. Alcuni stati, come la California, effettuano vendite fiscali solo su una proprietà inadempiente, con il risultato che l'offerente vincente diventa il proprietario legale della proprietà in questione.
La durata dei certificati di privilegio fiscale varia in genere da uno a tre anni. Il certificato consente all'investitore di riscuotere le tasse non pagate più il tasso di interesse prevalente applicabile, che può variare dall'8 a più del 30 percento, a seconda della giurisdizione.
Tasso di rendimento sui certificati di privilegio fiscale
Spinti dagli alti tassi di interesse imposti dallo stato, i certificati di privilegio fiscale possono offrire tassi di rendimento sostanzialmente superiori a quelli offerti da altri investimenti. I gravami fiscali hanno generalmente la precedenza su altri gravami, come i mutui. Se il proprietario non paga le tasse arretrate, l'investitore potrebbe potenzialmente acquisire la proprietà per pochi centesimi. L'acquisizione di una proprietà in questo modo è un evento raro poiché la maggior parte dei gravami fiscali vengono riscattati ben prima che la proprietà vada a pignoramento.
Vantaggi e rischi associati dei certificati di privilegio fiscale
L'acquisto di un certificato di privilegio fiscale può, a volte, rivelarsi un investimento interessante. Alcuni dei certificati hanno un punto di ingresso basso, il che significa che puoi acquistarne alcuni per poche centinaia di dollari. Confrontalo con un investimento tradizionale come un fondo comune di investimento,. che spesso viene fornito con un requisito di investimento minimo. Hai anche la possibilità di distribuire i tuoi soldi in modo da poter acquistare più certificati a un basso valore in dollari. E infine, il tasso di rendimento (come accennato in precedenza) è solitamente abbastanza coerente, quindi non dovrai preoccuparti degli alti e bassi del mercato.
Gli aspetti negativi dei certificati di privilegio fiscale includono l'obbligo per l'investitore di pagare per intero il certificato di privilegio fiscale entro un periodo molto breve, di solito da uno a tre giorni. Questi certificati sono anche altamente illiquidi poiché non esiste un mercato di scambio secondario per loro. Gli investitori in certificati di privilegio fiscale devono anche intraprendere una due diligence e ricerche significative per garantire che le proprietà sottostanti abbiano un valore valutato appropriato.
Un esempio relativo alla necessità della due diligence quando si ricercano i certificati di pegno fiscale è un lotto di due acri che inizialmente può sembrare un buon valore, ma in realtà è una striscia di terra larga solo 3 piedi e lunga 5 miglia. Ciò rende il terreno inutilizzabile per molte attività , come la costruzione di una casa o un'attività .
