Skatterättsbevis

Vad är ett skatterättsligt intyg?

Ett skattepantbrev är ett intyg om fordran mot en fastighet som har panträtt till följd av obetalda fastighetsskatter. Skattepantcertifikat säljs vanligtvis till investerare genom en auktionsprocess.

Intyg om uppdelning av skatterättigheter

Ett skattepantbevis är en panträtt som placeras på din fastighet för att du inte betalat din skatt. Varje gång din fastighetsskatt förfaller kommer kommunen att utfärda en skattepanträtt. När du betalar din skatt i tid tas panten bort. Om du inte betalar dina skatter – eller inte betalar dem i tid – kommer staden eller länet att auktionera ut skatterättsliga certifikatet till en eller flera investerare. Den investeraren kommer sedan att betala skatterna för fastighetsskatteägarens räkning.

Hur skatterättsliga certifikat säljs

Det län eller kommun där fastigheten är belägen genomför vanligtvis auktioner om skatterättsliga försäljningar. För att en fastighet ska vara berättigad måste den anses vara skattemässigt förfallen under en minimiperiod beroende på lokala regler. Istället för att lägga bud på ett belopp för fastigheten lägger intressenterna bud på den ränta de är villiga att få. Den investerare som bjuder den lägsta kursen vinner auktionen och får ett skatterättsligt intyg.

När du har köpt ett skatterättsligt intyg

Efter att en investerare lagt ett vinnande bud på ett specifikt skatterättscertifikat placeras en panträtt på fastigheten och ett certifikat utfärdas till investeraren som beskriver utestående skatter och straffavgifter på fastigheten. Inte alla stater, län eller kommuner erbjuder skatterättigheter. Vissa stater, till exempel Kalifornien, utför endast skatteförsäljning på en egendom som inte har förfallit, vilket resulterar i att den vinnande budgivaren blir den juridiska ägaren till fastigheten i fråga.

Löptiden för skattepantcertifikat varierar vanligtvis från ett till tre år. Certifikatet gör det möjligt för investeraren att samla in obetalda skatter plus den tillämpliga rådande räntan, som kan variera från 8 till mer än 30 procent, beroende på jurisdiktion.

Avkastning på skatterättsliga certifikat

Påskyndade av de höga statliga räntesatserna kan skatterättsliga certifikat erbjuda avkastning som är avsevärt högre än de som erbjuds av andra investeringar. Skattepanträtter har i allmänhet företräde framför andra panträtter, till exempel bolån. Om fastighetsägaren misslyckas med att betala restskatten, kan investeraren potentiellt förvärva fastigheten för slantar på dollarn. Att förvärva en fastighet på det sättet är en sällsynt händelse eftersom de flesta skatterättigheter löses in långt innan egendomen går till utmätning.

associerade förmåner och risker med skatterättsliga intyg

Att köpa ett skatterättsbevis kan ibland visa sig vara en attraktiv investering. Vissa av certifikaten har en låg ingångspunkt, vilket innebär att du kan köpa några av dem för några hundra dollar. Jämför det med en traditionell investering som en värdepappersfond,. som ofta kommer med ett minimiinvesteringskrav. Du har också möjlighet att sprida dina pengar så att du kan köpa flera certifikat för ett lågt dollarvärde. Och slutligen, avkastningen (som vi nämnde ovan) är vanligtvis ganska konsekvent, så du behöver inte oroa dig för upp- och nedgångar på marknaden.

Negativa aspekter av skattepantcertifikat inkluderar kravet på att investeraren ska betala för skattepantcertifikatet i sin helhet inom en mycket kort period, vanligtvis en till tre dagar. Dessa certifikat är också mycket illikvida eftersom det inte finns någon sekundär handelsmarknad för dem. Investerare i skattepantcertifikat måste också göra betydande due diligence och undersökningar för att säkerställa att de underliggande fastigheterna har ett lämpligt taxeringsvärde.

Ett exempel angående behovet av due diligence när man undersöker skattepantcertifikat är en tomt på två tunnland som från början kan tyckas vara ett bra värde, men det är faktiskt en landremsa som bara är 3 fot bred och 5 miles lång. Detta gör marken oanvändbar för många ansträngningar, som att bygga ett hem eller ett företag.