Sijil Lien Cukai

Apakah Sijil Lien Cukai?

Sijil lien cukai ialah sijil tuntutan terhadap harta yang mempunyai lien yang diletakkan ke atasnya akibat cukai harta yang tidak dibayar. Sijil lien cukai biasanya dijual kepada pelabur melalui proses lelongan.

Sijil Lien Cukai Pecah

Sijil lien cukai ialah lien yang diletakkan pada harta anda kerana tidak membayar cukai anda. Setiap kali cukai harta anda perlu dibayar, majlis perbandaran akan mengeluarkan lien cukai. Apabila anda membayar cukai anda tepat pada masanya, lien akan dikeluarkan. Jika anda tidak membayar cukai anda—atau tidak membayarnya tepat pada masanya—bandar atau daerah akan melelong sijil lien cukai kepada pelabur. Pelabur itu kemudiannya akan membayar cukai bagi pihak pemilik cukai harta.

Bagaimana Sijil Lien Cukai Dijual

Daerah atau majlis perbandaran di lokasi hartanah biasanya menjalankan lelongan jualan lien cukai. Agar harta tanah layak, ia mesti dianggap sebagai ingkar cukai untuk tempoh minimum bergantung pada peraturan tempatan. Daripada membida amaun untuk harta itu, pihak yang berminat membida pada kadar faedah yang mereka sanggup terima. Pelabur yang membida kadar terendah memenangi lelongan dan dikeluarkan sijil lien cukai.

Setelah Anda Membeli Sijil Lien Cukai

Selepas pelabur meletakkan tawaran yang menang untuk sijil lien cukai tertentu, lien diletakkan pada harta itu dan sijil dikeluarkan kepada pelabur yang memperincikan cukai dan penalti tertunggak ke atas harta itu. Tidak semua negeri, daerah atau majlis perbandaran menawarkan lien cukai. Sesetengah negeri, seperti California, hanya melaksanakan jualan cukai ke atas harta yang mungkir, menyebabkan pembida yang menang menjadi pemilik sah bagi harta berkenaan.

Tempoh sijil lien cukai biasanya berkisar antara satu hingga tiga tahun. Sijil tersebut membolehkan pelabur mengutip cukai yang belum dibayar serta kadar faedah lazim yang terpakai, yang boleh berkisar antara 8 hingga lebih daripada 30 peratus, bergantung pada bidang kuasa.

Kadar Pulangan atas Sijil Lien Cukai

Didorong oleh kadar faedah yang dimandatkan kerajaan yang tinggi, sijil lien cukai mungkin menawarkan kadar pulangan yang jauh lebih tinggi daripada yang ditawarkan oleh pelaburan lain. Lien cukai biasanya mempunyai keutamaan berbanding lien lain, seperti gadai janji. Jika pemilik hartanah gagal membayar cukai balik, pelabur berpotensi memperoleh harta itu untuk sen dolar. Memperolehi harta dengan cara itu adalah kejadian yang jarang berlaku kerana kebanyakan lien cukai ditebus sebelum harta itu dirampas.

Faedah Berkaitan dan Risiko Sijil Lien Cukai

Membeli sijil lien cukai boleh, kadangkala, terbukti sebagai pelaburan yang menarik. Sesetengah sijil mempunyai titik masuk yang rendah, bermakna anda boleh membeli sebahagian daripadanya dengan harga beberapa ratus dolar. Bandingkan dengan pelaburan tradisional seperti dana bersama,. yang selalunya disertakan dengan keperluan pelaburan minimum. Anda juga mempunyai pilihan untuk menyebarkan wang anda supaya anda boleh membeli berbilang sijil dengan nilai dolar yang rendah. Dan akhirnya, kadar pulangan (seperti yang kami nyatakan di atas) biasanya agak konsisten, jadi anda tidak perlu risau tentang naik turun pasaran.

Aspek negatif sijil lien cukai termasuk keperluan untuk pelabur membayar sepenuhnya sijil lien cukai dalam tempoh yang sangat singkat, biasanya satu hingga tiga hari. Sijil ini juga sangat tidak cair kerana tiada pasaran dagangan sekunder untuknya. Pelabur dalam sijil lien cukai juga perlu menjalankan usaha wajar dan penyelidikan yang penting untuk memastikan bahawa hartanah asas mempunyai nilai taksiran yang sesuai.

Contoh mengenai keperluan ketekunan wajar semasa menyelidik sijil lien cukai ialah lot seluas dua ekar yang pada mulanya mungkin kelihatan bernilai baik, tetapi ia sebenarnya sebidang tanah yang hanya selebar 3 kaki dengan panjang 5 batu. Ini menyebabkan tanah itu tidak boleh digunakan untuk banyak usaha, seperti membina rumah atau perniagaan.