المستأجرون بالكامل (TBE)

ما المقصود بالمستأجرين من حيث الحجم (TBE)؟

المستأجرون بالكامل (TBE) هي طريقة في بعض الولايات يمكن للأزواج المتزوجين من خلالها الاحتفاظ بملكية العقار. لكي يقوم أحد الزوجين بتعديل مصلحته في الممتلكات بأي شكل من الأشكال ، فإن موافقة الزوجين مطلوبة من قبل المستأجرين بالكامل. كما ينص على أنه عندما يتوفى أحد الزوجين ، فإن الزوج الباقي على قيد الحياة يكتسب الملكية الكاملة للممتلكات.

فهم المستأجرين حسب الكلية (TBE)

على سبيل المثال ، لا يمكن للزوج أن يقرر بيع حصته في ملكية منزل لقضاء الإجازة مملوك مع زوجته دون موافقة الزوجة.

حوالي نصف الولايات الأمريكية تسمح بالإيجار بالكامل لجميع أنواع العقارات ؛ حفنة من الدول تسمح بذلك فقط للعقارات. تشمل الهياكل المحتملة الأخرى التي يمكن للزوجين بموجبها أن يختاروا الملكية المشتركة الإيجار في الإيجار المشترك والمشترك . تؤثر كل طريقة للاحتفاظ بالملكية على حقوق كل مالك في نقل الملكية واستخدامها كضمان. يحدد هيكل الملكية أيضًا ما سيحدث للممتلكات عند وفاة أحد الزوجين وما إذا كان يمكن استخدام العقار لسداد دين أو حكم.

كيف يُنظر إلى المستأجرين من منظور قانوني

الملكية التي يحتفظ بها المستأجرون بشكل عام يمكن مقارنتها بممتلكات المجتمع. يمتلك كلا الزوجين بشكل متبادل الملكية بأكملها ككل بدلاً من أي نوع من التقسيمات الفرعية ، حيث سيكون لكل منهما ملكية فردية. ومع ذلك ، فإن أحد الفروق الرئيسية يتعلق بقدرة الدائن على حجز ممتلكات من أجل تحصيل دين. يمنع المستأجرون في مجمله الدائن من الحجز على ممتلكات المدين الفردي. فقط في الحالات التي يكون فيها الزوج والزوجة طرفين في الدين يمكن الحجز على الممتلكات. هذا ليس هو الحال مع ملكية المجتمع. بغض النظر عمن يدين بالديون ، يمكن إرفاق ممتلكات المجتمع. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن ربط الامتيازات الضريبية الفيدرالية ضد أحد الزوجين في بعض الظروف بالممتلكات التي يغطيها المستأجرون بالكامل والتي يحتمل أن تكون عرضة للمصادرة

يمكن لحقوق المستأجرين في مجملها أن تحل محل الشروط المنصوص عليها في الوصية أو الثقة التي قد تمنح الملكية للورثة عند وفاة أحد الزوجين. على سبيل المثال ، قد تنص الوصية التي يتركها أحد المتوفين على أنه يريد أن يستحوذ أحد أطفاله الباقين على قيد الحياة على قطعة من الممتلكات. إذا كانت هذه الممتلكات مملوكة بشكل مشترك من قبل زوج المتوفى وتخضع لشروط المستأجرين بالكامل ، فقد يتم تجاهل شروط الوصية. الزوج الباقي على قيد الحياة سيحتفظ بالملكية الوحيدة للممتلكات.

يمكن إلغاء عقد الإيجار بالكامل في ظل ظروف مثل الطلاق ، والذي قد يؤدي إلى تقسيم الممتلكات بين الطرفين ، أو التماس طوعي يطلبه كلا الطرفين لتغيير طبيعة الملكية.