Lejere efter helhed (TBE)

Hvad er lejere efter helhed (TBE)?

Lejere i sin helhed (TBE) er en metode i nogle stater, hvorved ægtepar kan besidde ejendomsretten til en ejendom. For at den ene ægtefælle kan ændre sin interesse i ejendommen på nogen måde, kræves samtykke fra begge ægtefæller af lejere i sin helhed. Den bestemmer også, at når den ene ægtefælle går bort, opnår den efterlevende ægtefælle fuld ejendomsret til ejendommen.

Understanding Tenants by Entirety (TBE)

For eksempel kunne en mand ikke beslutte at sælge sin ejerandel i et sommerhus ejet med sin kone uden hustruens samtykke.

Omkring halvdelen af de amerikanske stater tillader lejemål i sin helhed for alle typer ejendom; en håndfuld stater tillader det kun for fast ejendom. Andre mulige strukturer, hvorunder ægtefæller kan vælge at eje i fællesskab, omfatter fælles lejemål og fælles lejemål. Hver metode til at besidde ejendomsretten påvirker hver ejers rettigheder til at overføre ejendommen og bruge den som sikkerhed. Ejerstrukturen afgør også, hvad der skal ske med ejendommen, når den ene ægtefælle dør, og om ejendommen kan bruges til at opfylde en gæld eller dom.

Hvordan lejere af en helhed ses fra et juridisk perspektiv

Ejendom, der ejes af lejere i sin helhed, kan sammenlignes med fælles ejendom. Begge ægtefæller ejer gensidigt hele ejendommen som helhed snarere end nogen form for underafdeling, hvor hver enkelt vil have individuelt ejerskab. En central sondring vedrører dog en kreditors mulighed for at udlægge ejendom for at inddrive en gæld. Lejere udelukker i sin helhed, at kreditorer kan udlægge en individuel debitors ejendom. Kun i tilfælde, hvor både manden og hustruen er parter i gælden, kan ejendommen udlægges. Dette er ikke tilfældet med fælles ejendom. Uanset hvem der skylder gælden, kan der udlægges fælles ejendom. Derudover kan føderale skattepantret mod en ægtefælle under nogle omstændigheder være knyttet til ejendom, der er dækket af lejere i sin helhed og potentielt genstand for beslaglæggelse

Lejers rettigheder kan i sin helhed træde i stedet for de vilkår, der er fastsat i et testamente eller trust, der ellers kunne tildele arvinger ejendom ved en af ægtefællernes død. For eksempel kan testamentet efterladt af en afdød part angive, at de ønsker, at et af deres overlevende børn skal tage et stykke ejendom i besiddelse. Hvis denne ejendom ejes i fællesskab af den afdødes ægtefælle og falder ind under lejernes vilkår i sin helhed, kan vilkårene i testamentet blive ignoreret. Den længstlevende ægtefælle beholder eneejendomsretten til ejendommen.

Et lejemål i sin helhed kan elimineres under sådanne omstændigheder som en skilsmisse, som ville medføre, at ejendommen deles mellem parterne, eller en frivillig, gensidigt søgt anmodning fra begge parter om at ændre ejerskabets karakter.