Inquilini per entità (TBE)

Cosa sono gli inquilini per intero (TBE)?

Inquilini per interezza (TBE) è un metodo in alcuni stati mediante il quale le coppie sposate possono detenere il titolo di una proprietà. Affinché uno dei coniugi possa modificare in qualsiasi modo il proprio interesse nella proprietà, gli inquilini richiedono il consenso di entrambi i coniugi nella loro interezza. Prevede inoltre che quando uno dei coniugi muore, il coniuge superstite acquisisca la piena proprietà della proprietà.

Capire gli inquilini per intero (TBE)

Ad esempio, un marito non può decidere di vendere la propria partecipazione in una casa per le vacanze di proprietà della moglie senza il consenso della moglie.

Circa la metà degli stati degli Stati Uniti consente l'affitto per intero per tutti i tipi di proprietà; una manciata di stati lo consente solo per il settore immobiliare. Altre possibili strutture in base alle quali i coniugi possono scegliere di possedere congiuntamente una proprietà includono l' affitto in comune e l'affitto congiunto. Ogni metodo di detenzione del titolo influisce sui diritti di ciascun proprietario di trasferire la proprietà e utilizzarla come garanzia. La struttura della proprietà determina anche cosa accadrà alla proprietà quando uno dei coniugi muore e se la proprietà può essere utilizzata per soddisfare un debito o un giudizio.

Come vengono visti gli inquilini per intero da una prospettiva legale

La proprietà che è detenuta dagli inquilini per intero è paragonabile alla proprietà della comunità. Entrambi i coniugi possiedono reciprocamente l'intera proprietà nel suo insieme piuttosto che qualsiasi tipo di suddivisione, dove ciascuno avrebbe la proprietà individuale. Una distinzione fondamentale, tuttavia, riguarda la capacità di un creditore di pignorare proprietà per riscuotere un debito. Gli inquilini preclude in toto al creditore di pignorare la proprietà di un singolo debitore. Solo nei casi in cui entrambi i coniugi sono parti del debito la proprietà può essere pignorata. Questo non è il caso della proprietà comunitaria. Indipendentemente da chi ha il debito, la proprietà della comunità può essere pignorata. Inoltre, gravami fiscali federali nei confronti di un coniuge potrebbero in alcune circostanze essere vincolati a proprietà interamente coperte dagli inquilini e potenzialmente soggette a sequestro

I diritti degli inquilini nella loro interezza possono sostituire i termini stabiliti in un testamento o in un trust che potrebbe altrimenti concedere proprietà agli eredi alla morte di uno dei coniugi. Ad esempio, il testamento lasciato da una parte deceduta potrebbe affermare che desidera che uno dei figli sopravvissuti si impossessi di un pezzo di proprietà. Se tale proprietà è di proprietà congiunta del coniuge del defunto e rientra nella totalità dei termini degli inquilini, i termini del testamento possono essere ignorati. Il coniuge superstite manterrebbe la proprietà esclusiva della proprietà.

Una locazione per intero può essere eliminata in circostanze come un divorzio, che vedrebbe la proprietà divisa tra le parti, o una petizione volontaria e reciprocamente ricercata da entrambe le parti per cambiare la natura della proprietà.