Vuokralaiset kokonaisuudessaan (TBE)

Mitä ovat vuokralaiset kokonaisuudessaan (TBE)?

Vuokralaiset kokonaisuutena (TBE) on joissakin osavaltioissa menetelmä, jolla avioparit voivat pitää omistusoikeuden kiinteistöön. Jotta toinen puolisoista voisi millään tavalla muuttaa omaisuuttaan, vuokralaiset tarvitsevat molempien puolisoiden suostumuksen kokonaisuudessaan. Siinä säädetään myös, että toisen puolison kuollessa eloon jäänyt puoliso saa omaisuuden täyden omistusoikeuden.

Vuokralaisten ymmärtäminen kokonaisuutena (TBE)

Aviomies ei esimerkiksi voinut päättää myydä omistusosuuttaan vaimonsa kanssa omistamasta loma-asunnosta ilman vaimon suostumusta.

Noin puolet Yhdysvaltain osavaltioista sallii vuokrauksen kokonaisuudessaan kaikentyyppisille kiinteistöille; kourallinen osavaltioita sallii sen vain kiinteistöjen osalta. Muita mahdollisia rakenteita, joissa puolisot voivat valita yhteisomistuksen, ovat yhteisvuokraus ja yhteisvuokra. Jokainen omistusoikeustapa vaikuttaa kunkin omistajan oikeuksiin siirtää omaisuutta ja käyttää sitä vakuudeksi. Omistusrakenne määrää myös, mitä omaisuudelle tapahtuu toisen puolison kuoltua ja voidaanko omaisuutta käyttää velan tai tuomion kattamiseen.

Miten vuokralaisia kokonaisuutena tarkastellaan juridisesta näkökulmasta

Vuokralaisten kokonaan omistama omaisuus on verrattavissa yhteisomaisuuteen. Molemmat puolisot omistavat keskenään koko omaisuuden kokonaisuutena eikä minkään tyyppisen osa-alueen, jossa kummallakin olisi yksittäinen omistusoikeus. Yksi keskeinen ero liittyy kuitenkin velkojan kykyyn takavarikoida omaisuutta velan perimiseksi. Vuokralaiset kokonaisuudessaan estävät velkojaa ottamasta ulos yksittäisen velallisen omaisuutta. Omaisuus voidaan takavarikoida vain, jos sekä aviomies että vaimo ovat velan osapuolia. Tämä ei koske yhteisomaisuutta. Riippumatta siitä, kuka on velkaa, yhteisomaisuutta voidaan ulosmitata. Lisäksi liittovaltion veropantit toista puolisoa vastaan voidaan joissakin olosuhteissa kiinnittää omaisuuteen, joka on kokonaisuudessaan vuokralaisten kattamassa ja mahdollisesti takavarikoitavissa.

Vuokralaisten oikeudet voivat kokonaisuudessaan syrjäyttää testamentissa tai säätiössä asetetut ehdot, jotka muutoin voisivat antaa omaisuutta perillisille toisen puolison kuoltua. Esimerkiksi kuolleen osapuolen jättämä testamentti voi ilmoittaa, että he haluavat yhden heidän eloon jääneistään lapsensa ottavan haltuunsa omaisuuden. Jos kiinteistö on yhteisomistuksessa vainajan puolison kanssa ja kuuluu kokonaisuudessaan vuokralaisten ehtojen piiriin, testamentin ehdot voidaan jättää huomiotta. Eloonjäänyt puoliso säilyttää omaisuuden yksin.

Kokonaisvuokra voidaan purkaa esimerkiksi avioerossa, jossa omaisuus jaetaan osapuolten kesken, tai molempien osapuolten vapaaehtoisessa, molemminpuolisessa hakemuksessa omistussuhteen muuttamisesta.