법인별 세입자(TBE)

전체 임차인(TBE)이란 무엇입니까?

TBE(Tenants by wholely)는 일부 주에서 기혼 부부가 부동산 소유권을 보유할 수 있는 방법입니다. 한 배우자가 어떤 식으로든 부동산에 대한 자신의 이해관계를 수정하려면 두 배우자 모두의 동의가 세입자에 의해 전적으로 필요합니다. 또한 배우자 중 한 명이 사망할 때 생존 배우자가 재산의 완전한 소유권을 얻도록 규정합니다.

전체 임차인 이해(TBE)

예를 들어, 남편은 아내의 동의 없이 아내와 함께 소유한 별장에 대한 소유권을 매각하기로 결정할 수 없었습니다.

미국 주 중 약 절반이 모든 유형의 부동산에 대해 전체 임대를 허용합니다. 소수의 주에서는 부동산 에만 허용합니다. 배우자가 재산을 공동으로 소유하기로 선택할 수 있는 기타 가능한 구조에는 공동 임차 및 공동 임차 등이 있습니다. 소유권을 보유하는 각 방법은 각 소유자가 자산을 양도하고 이를 담보 로 사용할 수 있는 권리에 영향을 미칩니다. 소유권 구조는 또한 한 배우자가 사망할 때 재산이 어떻게 되는지와 재산이 부채나 판결을 충족시키는 데 사용될 수 있는지 여부를 결정합니다.

법적 관점에서 전체 임차인을 보는 방법

세입자가 완전히 소유한 재산은 커뮤니티 재산 과 비슷합니다. 두 배우자는 각각 개별 소유권을 갖는 모든 유형의 분할이 아니라 전체 재산을 상호 소유합니다. 그러나 한 가지 중요한 차이점은 채권자가 부채를 징수하기 위해 재산을 첨부할 수 있는 능력과 관련이 있습니다. 임차인은 전적으로 채권자가 개별 채무자의 재산을 압류하는 것을 금지합니다. 남편과 아내가 모두 채무 당사자인 경우에만 재산을 압류할 수 있습니다. 이것은 공동 재산의 경우가 아닙니다. 빚을 지고 있는 사람과 관계없이 공동 재산은 압류될 수 있습니다. 또한 특정 상황에서 연방 세금 유치권은 세입자가 완전히 보호하고 잠재적으로 압류될 수 있는 재산에 첨부될 수 있습니다.

세입자의 권리는 배우자 중 한 명이 사망할 때 상속인에게 재산을 부여할 수 있는 유언장이나 신탁에 명시된 조건을 완전히 대체할 수 있습니다. 예를 들어, 사망한 당사자가 남긴 유언장에는 생존한 자녀 중 한 명이 재산을 소유하기를 원한다고 명시될 수 있습니다. 해당 재산이 퇴폐 자의 배우자가 공동으로 소유 하고 있고 전체가 임차인의 조건에 해당하는 경우 유언장의 조건은 무시될 수 있습니다. 생존 배우자는 재산의 단독 소유권을 유지합니다.

재산이 당사자 간에 분할되는 이혼 또는 소유권의 성격을 변경하기 위해 양 당사자가 자발적으로 상호 추구하는 청원과 같은 상황에서는 임대를 완전히 제거할 수 있습니다.