एंटिटी द्वारा किरायेदार (टीबीई)

संपूर्ण (टीबीई) द्वारा किरायेदार क्या हैं?

पूरी तरह से किरायेदारों (टीबीई) कुछ राज्यों में एक ऐसी विधि है जिसके द्वारा विवाहित जोड़े किसी संपत्ति का शीर्षक रख सकते हैं। एक पति या पत्नी के लिए किसी भी तरह से संपत्ति में अपनी रुचि को संशोधित करने के लिए, किरायेदारों द्वारा दोनों पति-पत्नी की सहमति की आवश्यकता होती है। इसमें यह भी प्रावधान है कि जब एक पति या पत्नी की मृत्यु हो जाती है तो जीवित पति या पत्नी को संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त हो जाता है।

किरायेदारों को संपूर्णता से समझना (TBE)

उदाहरण के लिए, एक पति पत्नी की सहमति के बिना अपनी पत्नी के स्वामित्व वाले अवकाश गृह में अपने स्वामित्व हित को बेचने का निर्णय नहीं ले सकता।

लगभग आधे अमेरिकी राज्य सभी प्रकार की संपत्ति के लिए संपूर्ण रूप से किरायेदारी की अनुमति देते हैं; मुट्ठी भर राज्य इसे केवल अचल संपत्ति के लिए अनुमति देते हैं । अन्य संभावित संरचनाएं जिनके तहत पति या पत्नी संयुक्त रूप से संपत्ति का मालिक बन सकते हैं, उनमें सामान्य और संयुक्त किरायेदारी में किरायेदारी शामिल है । शीर्षक धारण करने का प्रत्येक तरीका संपत्ति को हस्तांतरित करने और इसे संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने के प्रत्येक मालिक के अधिकारों को प्रभावित करता है । स्वामित्व संरचना यह भी निर्धारित करती है कि जब एक पति या पत्नी की मृत्यु हो जाती है तो संपत्ति का क्या होगा और क्या संपत्ति का उपयोग ऋण या निर्णय को पूरा करने के लिए किया जा सकता है।

पूरी तरह से किरायेदारों को कानूनी दृष्टिकोण से कैसे देखा जाता है

संपत्ति जो पूरी तरह से किरायेदारों के पास है, वह सामुदायिक संपत्ति के बराबर है । दोनों पति-पत्नी पारस्परिक रूप से किसी भी प्रकार के उपखंड के बजाय पूरी संपत्ति के मालिक हैं, जहां प्रत्येक का व्यक्तिगत स्वामित्व होगा। एक प्रमुख अंतर, हालांकि, एक ऋण पर एकत्र करने के लिए एक लेनदार की संपत्ति संलग्न करने की क्षमता से संबंधित है। किरायेदार पूरी तरह से लेनदार को एक व्यक्तिगत देनदार की संपत्ति को संलग्न करने से रोकते हैं। केवल उन मामलों में जहां पति और पत्नी दोनों कर्ज के पक्षकार हैं, संपत्ति को कुर्क किया जा सकता है। सामुदायिक संपत्ति के मामले में ऐसा नहीं है। चाहे जो भी कर्जदार हो, सामुदायिक संपत्ति को कुर्क किया जा सकता है। इसके अलावा, किसी के खिलाफ संघीय कर ग्रहणाधिकार कुछ परिस्थितियों में संपत्ति से जुड़ा हो सकता है जो पूरी तरह से किरायेदारों द्वारा कवर किया जाता है और संभावित रूप से जब्ती के अधीन होता है

संपूर्ण रूप से किरायेदारों के अधिकार एक वसीयत या ट्रस्ट में निर्धारित शर्तों को अधिक्रमित कर सकते हैं जो अन्यथा पति या पत्नी में से किसी एक की मृत्यु पर उत्तराधिकारियों को संपत्ति प्रदान कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक मृत पार्टी द्वारा छोड़ी गई वसीयत में कहा जा सकता है कि वे चाहते हैं कि उनके जीवित बच्चों में से एक संपत्ति के एक टुकड़े पर कब्जा कर ले। यदि वह संपत्ति पूरी तरह से पति या पत्नी के स्वामित्व में है और पूरी तरह से किरायेदारों की शर्तों के अंतर्गत आती है, तो वसीयत की शर्तों को अनदेखा किया जा सकता है। जीवित पति या पत्नी संपत्ति का एकमात्र स्वामित्व बरकरार रखेंगे।

पूरी तरह से एक किरायेदारी को तलाक के रूप में ऐसी परिस्थितियों में समाप्त किया जा सकता है, जो पार्टियों के बीच विभाजित संपत्ति को देखेगा, या स्वामित्व की प्रकृति को बदलने के लिए दोनों पक्षों द्वारा स्वैच्छिक, पारस्परिक रूप से मांगी गई याचिका को देखेगा।