Leietakere etter hele (TBE)

Hva er leietakere etter helhet (TBE)?

Leietakere i sin helhet (TBE) er en metode i noen stater der ektepar kan inneha eiendomsretten til en eiendom. For at den ene ektefellen skal endre sin interesse i eiendommen på noen måte, kreves samtykke fra begge ektefeller av leietakere i sin helhet. Den bestemmer også at når en ektefelle går bort, får den gjenlevende ektefellen full eiendomsrett.

Forstå leietakere etter helhet (TBE)

En ektemann kunne for eksempel ikke bestemme seg for å selge sin eierandel i en fritidsbolig eid med sin kone uten konens samtykke.

Omtrent halvparten av de amerikanske statene tillater leieforhold i sin helhet for alle typer eiendom; en håndfull stater tillater det bare for fast eiendom. Andre mulige strukturer der ektefeller kan velge å eie eiendom i fellesskap inkluderer felles leie og felles leieforhold. Hver metode for å eie eiendom påvirker hver eiers rettigheter til å overføre eiendommen og bruke den som sikkerhet. Eierstrukturen avgjør også hva som skal skje med eiendommen når den ene ektefellen dør og om eiendommen kan brukes til å dekke en gjeld eller dom.

Hvordan leietakere etter en helhet blir sett fra et juridisk perspektiv

Eiendom som eies av leietakere i sin helhet kan sammenlignes med felleseiendom. Begge ektefeller eier gjensidig hele eiendommen som helhet i stedet for noen form for underavdeling, der hver vil ha individuelt eierskap. Et sentralt skille er imidlertid knyttet til en kreditors mulighet til å feste eiendom for å kreve inn en gjeld. Leietakere i sin helhet utelukker kreditor fra å legge ut eiendom til en individuell debitor. Bare i tilfeller hvor både mann og kone er parter i gjelden, kan eiendommen festes. Dette er ikke tilfellet med felleseiendom. Uavhengig av hvem som skylder gjelden, kan felleseie legges ut. I tillegg kan føderale skatterettigheter mot en ektefelle under noen omstendigheter knyttes til eiendom som er dekket av leietakere i sin helhet og potensielt gjenstand for beslag

Rettighetene til leietakere i sin helhet kan erstatte vilkårene fastsatt i et testament eller trust som ellers kan gi arv til arvinger ved død av en av ektefellene. For eksempel kan testamentet etterlatt av en avdød part opplyse om at de ønsker at en av deres gjenlevende barn skal ta besittelse av et stykke eiendom. Hvis eiendommen eies i fellesskap av den avdødes ektefelle og faller inn under leietakernes vilkår i sin helhet, kan vilkårene i testamentet bli ignorert. Gjenlevende ektefelle ville beholde eneeie av eiendommen.

Et leieforhold i sin helhet kan elimineres under slike omstendigheter som en skilsmisse, som vil føre til at eiendommen blir delt mellom partene, eller en frivillig, gjensidig søkt begjæring fra begge parter om å endre eierskapens art.