Locatários por Entidade (TBE)
O que são inquilinos por inteiro (TBE)?
Inquilinos por totalidade (TBE) é um método em alguns estados pelo qual os casais podem deter o tÃtulo de uma propriedade. Para que um dos cônjuges modifique seu interesse na propriedade de qualquer forma, o consentimento de ambos os cônjuges é exigido pelos inquilinos por inteiro. Também prevê que, quando um dos cônjuges falecer, o cônjuge sobrevivo obtém a propriedade total da propriedade.
Entendendo os inquilinos por inteiro (TBE)
Por exemplo, um marido não pode decidir vender sua participação acionária em uma casa de férias de propriedade de sua esposa sem o consentimento dela.
Cerca de metade dos estados norte-americanos permitem o arrendamento integral para todos os tipos de propriedade; um punhado de estados permite apenas para imóveis. Outras estruturas possÃveis sob as quais os cônjuges podem optar pela propriedade conjunta incluem arrendamento em comum e arrendamento conjunto. Cada método de titularidade afeta os direitos de cada proprietário de transferir a propriedade e usá-la como garantia. A estrutura de propriedade também determina o que acontecerá com a propriedade quando um dos cônjuges morre e se a propriedade pode ser usada para satisfazer uma dÃvida ou julgamento.
Como os inquilinos em geral são vistos de uma perspectiva legal
A propriedade que é detida integralmente pelos inquilinos é comparável à propriedade comunitária. Ambos os cônjuges possuem mutuamente toda a propriedade como um todo, em vez de qualquer tipo de subdivisão, onde cada um teria propriedade individual. Uma distinção importante, no entanto, diz respeito à capacidade do credor de penhorar bens para cobrar uma dÃvida. Os inquilinos impedem totalmente o credor de anexar a propriedade de um devedor individual. Somente nos casos em que o marido e a esposa são partes na dÃvida, a propriedade pode ser penhorada. Não é o caso da propriedade comunitária. Independentemente de quem deve a dÃvida, a propriedade comunitária pode ser penhorada. Além disso, ônus fiscais federais contra alguém podem, em algumas circunstâncias, ser anexados a propriedade coberta por inquilinos por inteiro e potencialmente sujeitos a apreensão
Os direitos dos inquilinos podem substituir integralmente os termos estabelecidos em testamento ou fideicomisso que de outra forma concederia bens aos herdeiros após a morte de um dos cônjuges. Por exemplo, o testamento deixado por uma parte falecida pode indicar que deseja que um de seus filhos sobreviventes tome posse de uma propriedade. Se aquele imóvel for de propriedade conjunta do cônjuge do decadente e estiver integralmente sob os termos dos inquilinos, os termos do testamento poderão ser ignorados. O cônjuge sobrevivente manteria a propriedade exclusiva da propriedade.
Uma locação por totalidade pode ser eliminada em circunstâncias como um divórcio, que veria a propriedade dividida entre as partes, ou uma petição voluntária e mutuamente solicitada por ambas as partes para alterar a natureza da propriedade.
