Penyewa mengikut Entiti (TBE)

Apakah Penyewa Mengikut Keseluruhan (TBE)?

Penyewa secara keseluruhan (TBE) ialah kaedah di beberapa negeri di mana pasangan suami isteri boleh memegang hak milik sesuatu hartanah. Untuk membolehkan seorang pasangan mengubah suai minatnya terhadap harta itu dalam apa jua cara, persetujuan kedua-dua pasangan diperlukan oleh penyewa sepenuhnya. Ia juga memperuntukkan bahawa apabila seorang pasangan meninggal dunia, pasangan yang masih hidup mendapat pemilikan penuh harta itu.

Memahami Penyewa Mengikut Keseluruhan (TBE)

Sebagai contoh, seorang suami tidak boleh membuat keputusan untuk menjual kepentingan pemilikannya dalam rumah percutian yang dimiliki bersama isterinya tanpa persetujuan isteri.

Kira-kira separuh daripada negeri AS membenarkan penyewaan secara keseluruhan untuk semua jenis harta; segelintir negeri membenarkannya hanya untuk hartanah. Struktur lain yang mungkin di bawah pasangan suami isteri boleh memilih untuk memiliki harta bersama termasuk penyewaan bersama dan penyewaan bersama. Setiap kaedah memegang hak milik menjejaskan hak setiap pemilik untuk memindahkan harta dan menggunakannya sebagai cagaran. Struktur pemilikan juga menentukan apa yang akan berlaku kepada harta itu apabila seorang pasangan meninggal dunia dan sama ada harta itu boleh digunakan untuk membayar hutang atau penghakiman.

Cara Penyewa Mengikut Keseluruhan Dilihat Dari Perspektif Undang-undang

Harta yang dipegang oleh penyewa secara keseluruhan adalah setanding dengan harta masyarakat. Kedua-dua pasangan saling memiliki seluruh harta secara keseluruhan dan bukannya sebarang jenis subbahagian, di mana masing-masing akan mempunyai pemilikan individu. Satu perbezaan utama, bagaimanapun, berkaitan dengan keupayaan pemiutang untuk melampirkan harta untuk mengutip hutang. Penyewa secara keseluruhannya menghalang pemiutang daripada melampirkan harta penghutang individu. Hanya dalam kes di mana kedua-dua suami dan isteri adalah pihak yang berhutang, harta itu boleh dilampirkan. Ini tidak berlaku dengan harta masyarakat. Tidak kira siapa yang berhutang, harta masyarakat boleh dilampirkan. Di samping itu, lien cukai persekutuan terhadap seseorang boleh dalam beberapa keadaan dilampirkan pada harta yang dilindungi oleh penyewa secara keseluruhan dan berpotensi tertakluk kepada penyitaan

Hak-hak penyewa secara keseluruhan boleh menggantikan syarat-syarat yang dinyatakan dalam wasiat atau amanah yang mungkin memberikan harta kepada waris apabila kematian salah seorang pasangan. Sebagai contoh, wasiat yang ditinggalkan oleh si mati mungkin menyatakan mereka mahu salah seorang anak mereka yang masih hidup untuk memiliki sebidang harta. Jika harta itu dimiliki bersama oleh pasangan dekaden dan tertakluk di bawah syarat penyewa secara keseluruhan, syarat wasiat mungkin diabaikan . Pasangan yang masih hidup akan mengekalkan pemilikan tunggal harta itu.

Penyewaan secara keseluruhan boleh dihapuskan dalam keadaan seperti perceraian, yang akan menyaksikan harta itu dibahagikan antara pihak-pihak, atau petisyen sukarela yang dicari bersama oleh kedua-dua pihak untuk mengubah sifat pemilikan.