Mieter nach Gesamtheit (TBE)

Was sind Mieter nach Gesamtheit (TBE)?

Mieter durch Gesamtheit (TBE) ist eine Methode in einigen Staaten, mit der verheiratete Paare das Eigentum an einer Immobilie halten können. Damit ein Ehegatte seinen Anteil an der Immobilie in irgendeiner Weise ändern kann, ist die Zustimmung beider Ehegatten von allen Mietern erforderlich. Es sieht auch vor, dass beim Tod eines Ehegatten der überlebende Ehegatte das vollständige Eigentum an dem Vermögen erhält.

Mieter ganzheitlich verstehen (TBE)

Beispielsweise konnte ein Ehemann ohne Zustimmung der Ehefrau nicht beschließen, seinen Eigentumsanteil an einem zusammen mit seiner Ehefrau besessenen Ferienhaus zu verkaufen.

Etwa die Hälfte der US-Bundesstaaten lässt für alle Arten von Immobilien eine vollständige Miete zu; Eine Handvoll Staaten erlauben es nur für Immobilien. Andere mögliche Strukturen, unter denen sich Ehegatten für gemeinsames Eigentum entscheiden können, sind gemeinschaftliches Mieten und gemeinsames Mieten. Jede Art des Eigentumsbesitzes wirkt sich auf die Rechte jedes Eigentümers aus, das Eigentum zu übertragen und als Sicherheit zu verwenden. Die Eigentumsstruktur bestimmt auch, was mit dem Vermögen passiert, wenn ein Ehegatte stirbt, und ob das Vermögen zur Befriedigung einer Schuld oder eines Urteils verwendet werden kann.

Wie Mieter insgesamt aus rechtlicher Sicht betrachtet werden

Gemeinschaftseigentum vergleichbares Eigentum ist das gesamte Eigentum der Mieter . Beide Ehegatten besitzen gemeinsam das gesamte Vermögen als Ganzes und nicht jede Art von Unterteilung, bei der jeder einzelne Eigentümer wäre. Ein wichtiger Unterschied betrifft jedoch die Fähigkeit eines Gläubigers, Eigentum zu pfänden, um eine Schuld einzutreiben. Mieter durch Gesamtheit hindert Gläubiger daran, das Eigentum eines einzelnen Schuldners zu pfänden. Nur in Fällen, in denen sowohl der Ehemann als auch die Ehefrau an der Schuld beteiligt sind, kann das Vermögen gepfändet werden. Beim Gemeinschaftseigentum ist dies nicht der Fall. Unabhängig davon, wer die Schulden schuldet, kann gemeinschaftliches Eigentum gepfändet werden. Darüber hinaus könnten unter Umständen Bundessteuerpfandrechte gegen einen Ehegatten an Immobilien geknüpft werden, die vollständig von Mietern gedeckt sind und möglicherweise beschlagnahmt werden

Die Rechte der Mieter können die in einem Testament oder Trust festgelegten Bedingungen vollständig ersetzen, die den Erben beim Tod eines der Ehegatten Eigentum gewähren könnten. Zum Beispiel könnte das Testament eines Verstorbenen besagen, dass er möchte, dass eines seiner überlebenden Kinder ein Grundstück in Besitz nimmt. Wenn diese Immobilie Miteigentümer des Ehegatten des Erblassers ist und vollständig unter die Bedingungen der Mieter fällt, können die Bedingungen des Testaments ignoriert werden. Der überlebende Ehegatte würde das alleinige Eigentum an der Immobilie behalten.

Ein vollständiges Mietverhältnis kann unter Umständen wie einer Scheidung, bei der das Eigentum zwischen den Parteien aufgeteilt würde, oder einem freiwilligen, von beiden Parteien eingeholten Antrag auf Änderung der Eigentumsverhältnisse aufgehoben werden.