租户总数 (TBE)

什么是按整体划分的租户 (TBE)？

整体租户 (TBE) 是某些州的一种方法，已婚夫妇可以通过该方法持有财产所有权。为了让配偶一方以任何方式改变他或她在该物业中的权益，租户必须完全征得配偶双方的同意。它还规定，当一名配偶去世时，尚存的配偶获得财产的全部所有权。

全面了解租户 (TBE)

例如，未经妻子同意，丈夫不得决定出售其与妻子共同拥有的度假屋的所有权权益。

大约一半的美国州允许对所有类型的财产进行整体租赁；少数几个州只允许房地产。配偶可选择共同拥有财产的其他可能结构包括共同租赁和联合租赁。每种持有所有权的方法都会影响每个所有者转让财产并将其用作抵押品的权利。所有权结构还决定了当配偶去世时财产会发生什么，以及该财产是否可用于偿还债务或判决。

如何从法律角度看待整体租户

由租户全部持有的财产可与社区财产相媲美。夫妻双方共同拥有整个财产，而不是任何类型的细分，每个人都拥有个人所有权。然而，一个关键的区别与债权人附加财产以收回债务的能力有关。租户整体上排除债权人附加单个债务人的财产。只有在夫妻双方都是债务人的情况下，才能扣押财产。社区财产并非如此。无论谁欠债，都可以附加共同财产。此外，在某些情况下，针对一位配偶的联邦税收留置权可能会附在租户全部涵盖的财产上，并可能被没收

租户的全部权利可以取代遗嘱或信托中规定的条款，否则可能会在配偶之一去世后将财产授予继承人。例如，已故一方留下的遗嘱可能会声明他们希望其中一个幸存的孩子拥有一块财产。如果该财产由死者的配偶共同拥有并且完全属于租户的条款，则遗嘱的条款可能会被忽略。幸存的配偶将保留该财产的唯一所有权。

在离婚等情况下，可以取消全部租赁，这将使财产在双方之间分割，或者双方自愿、共同寻求改变所有权性质的请求。