全体によるテナント（TBE）

##テナント全体（TBE）とは何ですか？

テナント全体（TBE）は、一部の州では、夫婦が不動産の所有権を保持できる方法です。片方の配偶者が何らかの形で物件への関心を変更するためには、テナント全体で両方の配偶者の同意が必要です。また、1人の配偶者が亡くなった場合、生き残った配偶者が資産の完全な所有権を取得することも規定されています。

##テナント全体を理解する（TBE）

たとえば、夫は、妻の同意なしに、妻が所有する別荘の所有権を売却することを決定できませんでした。

米国の州の約半数は、すべてのタイプの資産に対して全体としてテナントを許可しています。少数の州では、不動産のみが許可されています。配偶者が共同で資産を所有することを選択できる他の可能な構造には、共通の借地権と共同借地権が含まれます。タイトルを保持する各方法は、プロパティを譲渡して担保として使用する各所有者の権利に影響します。所有権構造はまた、1人の配偶者が死亡したときに資産に何が起こるか、および資産が債務または判決を満たすために使用できるかどうかを決定します。

##法的な観点からテナント全体をどのように見ているのか

テナントが全体として保有する資産は、コミュニティの資産に匹敵します。両方の配偶者は、それぞれが個別の所有権を持つあらゆるタイプの細分化ではなく、全体としてプロパティ全体を相互に所有しています。ただし、重要な違いの1つは、債務を回収するために資産を添付する債権者の能力に関連しています。テナントは、債権者が個々の債務者の資産を添付することを完全に排除します。夫と妻の両方が債務の当事者である場合にのみ、財産を添付することができます。これは、コミュニティプロパティには当てはまりません。誰が借金をしているのかに関わらず、コミュニティの財産を添付することができます。さらに、1人の配偶者に対する連邦税の免税措置は、状況によっては、テナントによって完全にカバーされ、差し押さえの対象となる可能性のある不動産に添付される可能性があります。

テナントの権利は全体として、配偶者の1人が死亡したときに相続人に財産を付与する可能性のある遺言または信託に定められた条件に優先することができます。たとえば、故人が残した遺言は、生き残った子供たちの1人に財産の一部を所有してもらいたいと述べている場合があります。その物件が被相続人の配偶者によって共同所有されており、全体としてテナントの条件に該当する場合、意志の条件は無視される場合があります。生き残った配偶者は、財産の唯一の所有権を保持します。

財産が当事者間で分割される離婚や、所有権の性質を変更するための両当事者による自発的な相互に求められる請願などの状況では、テナント全体を排除することができます。