Inquilinos por Totalidad (TBE)

¿Qué son los inquilinos en su totalidad (TBE)?

Inquilinos por completo (TBE) es un método en algunos estados por el cual las parejas casadas pueden tener el título de una propiedad. Para que uno de los cónyuges modifique su interés en la propiedad de cualquier manera, se requiere el consentimiento de ambos cónyuges en su totalidad por parte de los inquilinos. También establece que cuando uno de los cónyuges fallece, el cónyuge sobreviviente obtiene la propiedad total de la propiedad.

Comprensión de los inquilinos por completo (TBE)

Por ejemplo, un marido no puede decidir vender su participación en la propiedad de una casa de vacaciones propiedad de su esposa sin el consentimiento de la esposa.

Aproximadamente la mitad de los estados de EE. UU. permiten la tenencia total de todo tipo de propiedad; un puñado de estados lo permiten sólo para bienes raíces. Otras posibles estructuras bajo las cuales los cónyuges pueden optar por la propiedad conjunta incluyen la tenencia en común y la tenencia conjunta. Cada método de tenencia del título afecta los derechos de cada propietario para transferir la propiedad y usarla como garantía. La estructura de propiedad también determina qué sucederá con la propiedad cuando uno de los cónyuges muera y si la propiedad puede usarse para pagar una deuda o un juicio.

Cómo se ven los inquilinos en su totalidad desde una perspectiva legal

La propiedad que está en manos de los inquilinos en su totalidad es comparable a la propiedad comunitaria. Ambos cónyuges son propietarios mutuos de toda la propiedad como un todo en lugar de cualquier tipo de subdivisión, donde cada uno tendría propiedad individual. Sin embargo, una distinción clave se relaciona con la capacidad de un acreedor para embargar bienes a fin de cobrar una deuda. Los inquilinos por completo impiden que el acreedor embargue la propiedad de un deudor individual. Sólo en los casos en que tanto el marido como la mujer sean partes en la deuda pueden embargarse los bienes. Este no es el caso de la comunidad de bienes. Independientemente de quién sea el deudor de la deuda, se pueden embargar los bienes gananciales. Además, los gravámenes fiscales federales contra uno de los cónyuges podrían en algunas circunstancias adjuntarse a la propiedad que está cubierta por los inquilinos en su totalidad y potencialmente sujeta a incautación.

Los derechos de los inquilinos en su totalidad pueden reemplazar los términos establecidos en un testamento o fideicomiso que de otro modo podría otorgar bienes a los herederos a la muerte de uno de los cónyuges. Por ejemplo, el testamento dejado por una parte fallecida puede indicar que quiere que uno de sus hijos sobrevivientes tome posesión de una propiedad. Si esa propiedad es de propiedad conjunta del cónyuge del difunto y está bajo los términos de los inquilinos en su totalidad, se pueden ignorar los términos del testamento. El cónyuge sobreviviente conservaría la propiedad exclusiva de la propiedad.

Una tenencia por completo puede ser eliminada bajo circunstancias tales como un divorcio, lo que haría que la propiedad se dividiera entre las partes, o una petición voluntaria, solicitada mutuamente por ambas partes, para cambiar la naturaleza de la propiedad.