Locataires par totalité (TBE)

Que sont les locataires par intégralité (TBE) ?

Les locataires par intégralité (TBE) sont une méthode dans certains États par laquelle les couples mariés peuvent détenir le titre de propriété. Pour qu'un époux modifie de quelque manière que ce soit son intérêt dans la propriété, le consentement des deux époux est requis par les locataires dans leur intégralité. Il prévoit également qu'au décès de l'un des conjoints, le conjoint survivant acquiert la pleine propriété du bien.

Comprendre les locataires par intégralité (TBE)

Par exemple, un mari ne pourrait pas décider de vendre sa participation dans une maison de vacances détenue avec sa femme sans le consentement de celle-ci.

Environ la moitié des États américains autorisent la location dans son intégralité pour tous les types de biens ; une poignée d'États ne l'autorisent que pour l'immobilier. D'autres structures possibles selon lesquelles les époux peuvent choisir de posséder conjointement des biens comprennent la propriété commune et la propriété conjointe. Chaque méthode de détention du titre affecte les droits de chaque propriétaire de transférer la propriété et de l'utiliser comme garantie. La structure de propriété détermine également ce qui arrivera à la propriété lorsque l'un des conjoints décède et si la propriété peut être utilisée pour satisfaire une dette ou un jugement.

Comment les locataires par intégralité sont considérés d'un point de vue juridique

Les biens détenus en totalité par les locataires sont assimilables à des biens communs. Les deux époux sont mutuellement propriétaires de la totalité de la propriété dans son ensemble plutôt que de tout type de lotissement, où chacun aurait la propriété individuelle. Une distinction clé, cependant, concerne la capacité d'un créancier à saisir un bien afin de recouvrer une dette. Les locataires par intégralité empêchent les créanciers de saisir les biens d'un débiteur individuel. Ce n'est que dans les cas où le mari et la femme sont tous deux parties à la dette que le bien peut être saisi. Ce n'est pas le cas de la communauté de biens. Indépendamment de qui doit la dette, les biens de la communauté peuvent être saisis. De plus, les privilèges fiscaux fédéraux à l'encontre d'un conjoint pourraient, dans certaines circonstances, être attachés à des biens qui sont couverts par les locataires dans leur intégralité et potentiellement susceptibles d'être saisis

Les droits des locataires par intégralité peuvent remplacer les conditions énoncées dans un testament ou une fiducie qui pourrait autrement accorder des biens aux héritiers au décès de l'un des conjoints. Par exemple, le testament laissé par une personne décédée peut indiquer qu'elle souhaite que l'un de ses enfants survivants prenne possession d'un bien. Si cette propriété est détenue conjointement par le conjoint du défunt et relève entièrement des conditions des locataires, les termes du testament peuvent être ignorés. Le conjoint survivant resterait seul propriétaire du bien.

Une location par intégralité peut être éliminée dans des circonstances telles qu'un divorce, qui verrait la propriété divisée entre les parties, ou une requête volontaire et mutuellement recherchée par les deux parties pour changer la nature de la propriété.